Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 509 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 792,67 € | 91 792,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 160 € / mois | 262 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 760 € | 16 750 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 738 € | 15 897 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 042,25 € | 569 469,79 € | 14 977 457,75 € |
| Année 2 | 552 230,21 € | 549 281,83 € | 14 425 227,54 € |
| Année 3 | 573 184,21 € | 528 327,83 € | 13 852 043,33 € |
| Année 4 | 594 933,30 € | 506 578,74 € | 13 257 110,03 € |
| Année 5 | 617 507,66 € | 484 004,38 € | 12 639 602,37 € |
| Année 6 | 640 938,55 € | 460 573,49 € | 11 998 663,82 € |
| Année 7 | 665 258,57 € | 436 253,47 € | 11 333 405,25 € |
| Année 8 | 690 501,35 € | 411 010,69 € | 10 642 903,90 € |
| Année 9 | 716 701,95 € | 384 810,09 € | 9 926 201,95 € |
| Année 10 | 743 896,74 € | 357 615,30 € | 9 182 305,21 € |
| Année 11 | 772 123,39 € | 329 388,65 € | 8 410 181,82 € |
| Année 12 | 801 421,10 € | 300 090,94 € | 7 608 760,72 € |
| Année 13 | 831 830,47 € | 269 681,57 € | 6 776 930,25 € |
| Année 14 | 863 393,73 € | 238 118,31 € | 5 913 536,52 € |
| Année 15 | 896 154,61 € | 205 357,43 € | 5 017 381,91 € |
| Année 16 | 930 158,60 € | 171 353,44 € | 4 087 223,31 € |
| Année 17 | 965 452,87 € | 136 059,17 € | 3 121 770,44 € |
| Année 18 | 1 002 086,32 € | 99 425,72 € | 2 119 684,12 € |
| Année 19 | 1 040 109,79 € | 61 402,25 € | 1 079 574,33 € |
| Année 20 | 1 079 574,33 € | 21 935,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 509 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 240 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.