Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 609 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 384,51 € | 92 384,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 953 € / mois | 263 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 760 € | 16 858 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 238 € | 15 999 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 472,58 € | 573 141,54 € | 15 074 027,42 € |
| Année 2 | 555 790,72 € | 552 823,40 € | 14 518 236,70 € |
| Année 3 | 576 879,80 € | 531 734,32 € | 13 941 356,90 € |
| Année 4 | 598 769,14 € | 509 844,98 € | 13 342 587,76 € |
| Année 5 | 621 489,01 € | 487 125,11 € | 12 721 098,75 € |
| Année 6 | 645 071,00 € | 463 543,12 € | 12 076 027,75 € |
| Année 7 | 669 547,78 € | 439 066,34 € | 11 406 479,97 € |
| Année 8 | 694 953,34 € | 413 660,78 € | 10 711 526,63 € |
| Année 9 | 721 322,88 € | 387 291,24 € | 9 990 203,75 € |
| Année 10 | 748 693,01 € | 359 921,11 € | 9 241 510,74 € |
| Année 11 | 777 101,64 € | 331 512,48 € | 8 464 409,10 € |
| Année 12 | 806 588,26 € | 302 025,86 € | 7 657 820,84 € |
| Année 13 | 837 193,68 € | 271 420,44 € | 6 820 627,16 € |
| Année 14 | 868 960,43 € | 239 653,69 € | 5 951 666,73 € |
| Année 15 | 901 932,56 € | 206 681,56 € | 5 049 734,17 € |
| Année 16 | 936 155,80 € | 172 458,32 € | 4 113 578,37 € |
| Année 17 | 971 677,59 € | 136 936,53 € | 3 141 900,78 € |
| Année 18 | 1 008 547,23 € | 100 066,89 € | 2 133 353,55 € |
| Année 19 | 1 046 815,90 € | 61 798,22 € | 1 086 537,65 € |
| Année 20 | 1 086 537,65 € | 22 077,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 609 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.