Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 309 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 207,55 € | 77 207,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 962 € / mois | 220 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 760 € | 16 534 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 738 € | 15 692 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 309 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 730,50 € | 677 760,10 € | 15 060 769,50 € |
| Année 2 | 260 053,48 € | 666 437,12 € | 14 800 716,02 € |
| Année 3 | 271 891,92 € | 654 598,68 € | 14 528 824,10 € |
| Année 4 | 284 269,27 € | 642 221,33 € | 14 244 554,83 € |
| Année 5 | 297 210,09 € | 629 280,51 € | 13 947 344,74 € |
| Année 6 | 310 740,01 € | 615 750,59 € | 13 636 604,73 € |
| Année 7 | 324 885,87 € | 601 604,73 € | 13 311 718,86 € |
| Année 8 | 339 675,66 € | 586 814,94 € | 12 972 043,20 € |
| Année 9 | 355 138,74 € | 571 351,86 € | 12 616 904,46 € |
| Année 10 | 371 305,76 € | 555 184,84 € | 12 245 598,70 € |
| Année 11 | 388 208,74 € | 538 281,86 € | 11 857 389,96 € |
| Année 12 | 405 881,21 € | 520 609,39 € | 11 451 508,75 € |
| Année 13 | 424 358,17 € | 502 132,43 € | 11 027 150,58 € |
| Année 14 | 443 676,29 € | 482 814,31 € | 10 583 474,29 € |
| Année 15 | 463 873,78 € | 462 616,82 € | 10 119 600,51 € |
| Année 16 | 484 990,74 € | 441 499,86 € | 9 634 609,77 € |
| Année 17 | 507 069,03 € | 419 421,57 € | 9 127 540,74 € |
| Année 18 | 530 152,36 € | 396 338,24 € | 8 597 388,38 € |
| Année 19 | 554 286,56 € | 372 204,04 € | 8 043 101,82 € |
| Année 20 | 579 519,39 € | 346 971,21 € | 7 463 582,43 € |
| Année 21 | 605 900,90 € | 320 589,70 € | 6 857 681,53 € |
| Année 22 | 633 483,39 € | 293 007,21 € | 6 224 198,14 € |
| Année 23 | 662 321,51 € | 264 169,09 € | 5 561 876,63 € |
| Année 24 | 692 472,41 € | 234 018,19 € | 4 869 404,22 € |
| Année 25 | 723 995,91 € | 202 494,69 € | 4 145 408,31 € |
| Année 26 | 756 954,43 € | 169 536,17 € | 3 388 453,88 € |
| Année 27 | 791 413,33 € | 135 077,27 € | 2 597 040,55 € |
| Année 28 | 827 440,92 € | 99 049,68 € | 1 769 599,63 € |
| Année 29 | 865 108,58 € | 61 382,02 € | 904 491,05 € |
| Année 30 | 904 491,05 € | 21 999,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 309 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 714 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.