Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 209 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 277,02 € | 79 277,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 233 € / mois | 226 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 760 € | 16 426 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 238 € | 15 589 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 209 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 688,65 € | 583 635,59 € | 14 841 811,35 € |
| Année 2 | 382 211,43 € | 569 112,81 € | 14 459 599,92 € |
| Année 3 | 397 307,81 € | 554 016,43 € | 14 062 292,11 € |
| Année 4 | 413 000,46 € | 538 323,78 € | 13 649 291,65 € |
| Année 5 | 429 312,92 € | 522 011,32 € | 13 219 978,73 € |
| Année 6 | 446 269,71 € | 505 054,53 € | 12 773 709,02 € |
| Année 7 | 463 896,25 € | 487 427,99 € | 12 309 812,77 € |
| Année 8 | 482 218,99 € | 469 105,25 € | 11 827 593,78 € |
| Année 9 | 501 265,42 € | 450 058,82 € | 11 326 328,36 € |
| Année 10 | 521 064,14 € | 430 260,10 € | 10 805 264,22 € |
| Année 11 | 541 644,88 € | 409 679,36 € | 10 263 619,34 € |
| Année 12 | 563 038,49 € | 388 285,75 € | 9 700 580,85 € |
| Année 13 | 585 277,08 € | 366 047,16 € | 9 115 303,77 € |
| Année 14 | 608 394,05 € | 342 930,19 € | 8 506 909,72 € |
| Année 15 | 632 424,09 € | 318 900,15 € | 7 874 485,63 € |
| Année 16 | 657 403,25 € | 293 920,99 € | 7 217 082,38 € |
| Année 17 | 683 369,05 € | 267 955,19 € | 6 533 713,33 € |
| Année 18 | 710 360,38 € | 240 963,86 € | 5 823 352,95 € |
| Année 19 | 738 417,83 € | 212 906,41 € | 5 084 935,12 € |
| Année 20 | 767 583,48 € | 183 740,76 € | 4 317 351,64 € |
| Année 21 | 797 901,09 € | 153 423,15 € | 3 519 450,55 € |
| Année 22 | 829 416,18 € | 121 908,06 € | 2 690 034,37 € |
| Année 23 | 862 176,04 € | 89 148,20 € | 1 827 858,33 € |
| Année 24 | 896 229,82 € | 55 094,42 € | 931 628,51 € |
| Année 25 | 931 628,51 € | 19 695,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 209 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.