Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 209 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 017,12 € | 90 017,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 779 € / mois | 257 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 760 € | 16 426 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 238 € | 15 589 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 750,86 € | 558 454,58 € | 14 687 749,14 € |
| Année 2 | 541 548,37 € | 538 657,07 € | 14 146 200,77 € |
| Année 3 | 562 097,05 € | 518 108,39 € | 13 584 103,72 € |
| Année 4 | 583 425,46 € | 496 779,98 € | 13 000 678,26 € |
| Année 5 | 605 563,14 € | 474 642,30 € | 12 395 115,12 € |
| Année 6 | 628 540,83 € | 451 664,61 € | 11 766 574,29 € |
| Année 7 | 652 390,38 € | 427 815,06 € | 11 114 183,91 € |
| Année 8 | 677 144,88 € | 403 060,56 € | 10 437 039,03 € |
| Année 9 | 702 838,70 € | 377 366,74 € | 9 734 200,33 € |
| Année 10 | 729 507,45 € | 350 697,99 € | 9 004 692,88 € |
| Année 11 | 757 188,14 € | 323 017,30 € | 8 247 504,74 € |
| Année 12 | 785 919,11 € | 294 286,33 € | 7 461 585,63 € |
| Année 13 | 815 740,28 € | 264 465,16 € | 6 645 845,35 € |
| Année 14 | 846 692,99 € | 233 512,45 € | 5 799 152,36 € |
| Année 15 | 878 820,20 € | 201 385,24 € | 4 920 332,16 € |
| Année 16 | 912 166,45 € | 168 038,99 € | 4 008 165,71 € |
| Année 17 | 946 777,98 € | 133 427,46 € | 3 061 387,73 € |
| Année 18 | 982 702,83 € | 97 502,61 € | 2 078 684,90 € |
| Année 19 | 1 019 990,83 € | 60 214,61 € | 1 058 694,07 € |
| Année 20 | 1 058 694,07 € | 21 511,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 209 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 514 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 192 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.