Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 537,50 € | 88 537,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 295 € / mois | 252 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 760 € | 16 156 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 988 € | 15 333 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 174,83 € | 549 275,17 € | 14 446 325,17 € |
| Année 2 | 532 646,87 € | 529 803,13 € | 13 913 678,30 € |
| Année 3 | 552 857,81 € | 509 592,19 € | 13 360 820,49 € |
| Année 4 | 573 835,64 € | 488 614,36 € | 12 786 984,85 € |
| Année 5 | 595 609,45 € | 466 840,55 € | 12 191 375,40 € |
| Année 6 | 618 209,44 € | 444 240,56 € | 11 573 165,96 € |
| Année 7 | 641 666,97 € | 420 783,03 € | 10 931 498,99 € |
| Année 8 | 666 014,59 € | 396 435,41 € | 10 265 484,40 € |
| Année 9 | 691 286,07 € | 371 163,93 € | 9 574 198,33 € |
| Année 10 | 717 516,48 € | 344 933,52 € | 8 856 681,85 € |
| Année 11 | 744 742,15 € | 317 707,85 € | 8 111 939,70 € |
| Année 12 | 773 000,88 € | 289 449,12 € | 7 338 938,82 € |
| Année 13 | 802 331,88 € | 260 118,12 € | 6 536 606,94 € |
| Année 14 | 832 775,83 € | 229 674,17 € | 5 703 831,11 € |
| Année 15 | 864 374,97 € | 198 075,03 € | 4 839 456,14 € |
| Année 16 | 897 173,07 € | 165 276,93 € | 3 942 283,07 € |
| Année 17 | 931 215,70 € | 131 234,30 € | 3 011 067,37 € |
| Année 18 | 966 550,06 € | 95 899,94 € | 2 044 517,31 € |
| Année 19 | 1 003 225,14 € | 59 224,86 € | 1 041 292,17 € |
| Année 20 | 1 041 292,17 € | 21 158,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 959 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.