Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 385,00 € | 106 385,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 379 € / mois | 303 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 760 € | 15 940 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 988 € | 15 128 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 767,23 € | 521 852,77 € | 14 004 732,77 € |
| Année 2 | 782 547,73 € | 494 072,27 € | 13 222 185,04 € |
| Année 3 | 811 350,72 € | 465 269,28 € | 12 410 834,32 € |
| Année 4 | 841 213,85 € | 435 406,15 € | 11 569 620,47 € |
| Année 5 | 872 176,15 € | 404 443,85 € | 10 697 444,32 € |
| Année 6 | 904 278,07 € | 372 341,93 € | 9 793 166,25 € |
| Année 7 | 937 561,57 € | 339 058,43 € | 8 855 604,68 € |
| Année 8 | 972 070,11 € | 304 549,89 € | 7 883 534,57 € |
| Année 9 | 1 007 848,82 € | 268 771,18 € | 6 875 685,75 € |
| Année 10 | 1 044 944,40 € | 231 675,60 € | 5 830 741,35 € |
| Année 11 | 1 083 405,35 € | 193 214,65 € | 4 747 336,00 € |
| Année 12 | 1 123 281,92 € | 153 338,08 € | 3 624 054,08 € |
| Année 13 | 1 164 626,23 € | 111 993,77 € | 2 459 427,85 € |
| Année 14 | 1 207 492,28 € | 69 127,72 € | 1 251 935,57 € |
| Année 15 | 1 251 935,57 € | 24 683,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 759 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.