Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 482 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 384,81 € | 104 384,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 318 € / mois | 298 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 560 € | 15 640 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 050 € | 14 844 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 576,51 € | 512 041,21 € | 13 741 423,49 € |
| Année 2 | 767 834,73 € | 484 782,99 € | 12 973 588,76 € |
| Année 3 | 796 096,17 € | 456 521,55 € | 12 177 492,59 € |
| Année 4 | 825 397,84 € | 427 219,88 € | 11 352 094,75 € |
| Année 5 | 855 778,01 € | 396 839,71 € | 10 496 316,74 € |
| Année 6 | 887 276,37 € | 365 341,35 € | 9 609 040,37 € |
| Année 7 | 919 934,10 € | 332 683,62 € | 8 689 106,27 € |
| Année 8 | 953 793,81 € | 298 823,91 € | 7 735 312,46 € |
| Année 9 | 988 899,82 € | 263 717,90 € | 6 746 412,64 € |
| Année 10 | 1 025 297,96 € | 227 319,76 € | 5 721 114,68 € |
| Année 11 | 1 063 035,79 € | 189 581,93 € | 4 658 078,89 € |
| Année 12 | 1 102 162,64 € | 150 455,08 € | 3 555 916,25 € |
| Année 13 | 1 142 729,63 € | 109 888,09 € | 2 413 186,62 € |
| Année 14 | 1 184 789,70 € | 67 828,02 € | 1 228 396,92 € |
| Année 15 | 1 228 396,92 € | 24 219,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 482 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 448 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 158 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.