Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 582 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 105,60 € | 105 105,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 502 € / mois | 300 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 560 € | 15 748 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 550 € | 14 946 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 690,30 € | 515 576,90 € | 13 836 309,70 € |
| Année 2 | 773 136,71 € | 488 130,49 € | 13 063 172,99 € |
| Année 3 | 801 593,31 € | 459 673,89 € | 12 261 579,68 € |
| Année 4 | 831 097,33 € | 430 169,87 € | 11 430 482,35 € |
| Année 5 | 861 687,25 € | 399 579,95 € | 10 568 795,10 € |
| Année 6 | 893 403,13 € | 367 864,07 € | 9 675 391,97 € |
| Année 7 | 926 286,36 € | 334 980,84 € | 8 749 105,61 € |
| Année 8 | 960 379,89 € | 300 887,31 € | 7 788 725,72 € |
| Année 9 | 995 728,30 € | 265 538,90 € | 6 792 997,42 € |
| Année 10 | 1 032 377,77 € | 228 889,43 € | 5 760 619,65 € |
| Année 11 | 1 070 376,19 € | 190 891,01 € | 4 690 243,46 € |
| Année 12 | 1 109 773,20 € | 151 494,00 € | 3 580 470,26 € |
| Année 13 | 1 150 620,29 € | 110 646,91 € | 2 429 849,97 € |
| Année 14 | 1 192 970,84 € | 68 296,36 € | 1 236 879,13 € |
| Année 15 | 1 236 879,13 € | 24 387,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 582 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 166 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.