Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 682 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 826,39 € | 105 826,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 686 € / mois | 302 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 560 € | 15 856 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 050 € | 15 049 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 804,09 € | 519 112,59 € | 13 931 195,91 € |
| Année 2 | 778 438,71 € | 491 477,97 € | 13 152 757,20 € |
| Année 3 | 807 090,47 € | 462 826,21 € | 12 345 666,73 € |
| Année 4 | 836 796,78 € | 433 119,90 € | 11 508 869,95 € |
| Année 5 | 867 596,53 € | 402 320,15 € | 10 641 273,42 € |
| Année 6 | 899 529,89 € | 370 386,79 € | 9 741 743,53 € |
| Année 7 | 932 638,63 € | 337 278,05 € | 8 809 104,90 € |
| Année 8 | 966 965,94 € | 302 950,74 € | 7 842 138,96 € |
| Année 9 | 1 002 556,79 € | 267 359,89 € | 6 839 582,17 € |
| Année 10 | 1 039 457,59 € | 230 459,09 € | 5 800 124,58 € |
| Année 11 | 1 077 716,57 € | 192 200,11 € | 4 722 408,01 € |
| Année 12 | 1 117 383,79 € | 152 532,89 € | 3 605 024,22 € |
| Année 13 | 1 158 510,97 € | 111 405,71 € | 2 446 513,25 € |
| Année 14 | 1 201 151,97 € | 68 764,71 € | 1 245 361,28 € |
| Année 15 | 1 245 361,28 € | 24 554,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 682 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 361 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.