Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 682 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 895,12 € | 86 895,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 319 € / mois | 248 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 560 € | 15 856 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 050 € | 15 049 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 655,35 € | 539 086,09 € | 14 178 344,65 € |
| Année 2 | 522 766,23 € | 519 975,21 € | 13 655 578,42 € |
| Année 3 | 542 602,22 € | 500 139,22 € | 13 112 976,20 € |
| Année 4 | 563 190,89 € | 479 550,55 € | 12 549 785,31 € |
| Année 5 | 584 560,80 € | 458 180,64 € | 11 965 224,51 € |
| Année 6 | 606 741,58 € | 435 999,86 € | 11 358 482,93 € |
| Année 7 | 629 763,96 € | 412 977,48 € | 10 728 718,97 € |
| Année 8 | 653 659,94 € | 389 081,50 € | 10 075 059,03 € |
| Année 9 | 678 462,64 € | 364 278,80 € | 9 396 596,39 € |
| Année 10 | 704 206,43 € | 338 535,01 € | 8 692 389,96 € |
| Année 11 | 730 927,06 € | 311 814,38 € | 7 961 462,90 € |
| Année 12 | 758 661,63 € | 284 079,81 € | 7 202 801,27 € |
| Année 13 | 787 448,51 € | 255 292,93 € | 6 415 352,76 € |
| Année 14 | 817 327,72 € | 225 413,72 € | 5 598 025,04 € |
| Année 15 | 848 340,67 € | 194 400,77 € | 4 749 684,37 € |
| Année 16 | 880 530,39 € | 162 211,05 € | 3 869 153,98 € |
| Année 17 | 913 941,53 € | 128 799,91 € | 2 955 212,45 € |
| Année 18 | 948 620,42 € | 94 121,02 € | 2 006 592,03 € |
| Année 19 | 984 615,19 € | 58 126,25 € | 1 021 976,84 € |
| Année 20 | 1 021 976,84 € | 20 765,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 682 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.