Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 782 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 486,97 € | 87 486,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 112 € / mois | 249 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 560 € | 15 964 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 550 € | 15 151 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 085,84 € | 542 757,80 € | 14 274 914,16 € |
| Année 2 | 526 326,84 € | 523 516,80 € | 13 748 587,32 € |
| Année 3 | 546 297,96 € | 503 545,68 € | 13 202 289,36 € |
| Année 4 | 567 026,86 € | 482 816,78 € | 12 635 262,50 € |
| Année 5 | 588 542,31 € | 461 301,33 € | 12 046 720,19 € |
| Année 6 | 610 874,15 € | 438 969,49 € | 11 435 846,04 € |
| Année 7 | 634 053,37 € | 415 790,27 € | 10 801 792,67 € |
| Année 8 | 658 112,12 € | 391 731,52 € | 10 143 680,55 € |
| Année 9 | 683 083,71 € | 366 759,93 € | 9 460 596,84 € |
| Année 10 | 709 002,87 € | 340 840,77 € | 8 751 593,97 € |
| Année 11 | 735 905,52 € | 313 938,12 € | 8 015 688,45 € |
| Année 12 | 763 828,95 € | 286 014,69 € | 7 251 859,50 € |
| Année 13 | 792 811,93 € | 257 031,71 € | 6 459 047,57 € |
| Année 14 | 822 894,65 € | 226 948,99 € | 5 636 152,92 € |
| Année 15 | 854 118,82 € | 195 724,82 € | 4 782 034,10 € |
| Année 16 | 886 527,79 € | 163 315,85 € | 3 895 506,31 € |
| Année 17 | 920 166,50 € | 129 677,14 € | 2 975 339,81 € |
| Année 18 | 955 081,58 € | 94 762,06 € | 2 020 258,23 € |
| Année 19 | 991 321,52 € | 58 522,12 € | 1 028 936,71 € |
| Année 20 | 1 028 936,71 € | 20 907,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 782 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.