Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 078,82 € | 88 078,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 906 € / mois | 251 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 560 € | 16 072 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 050 € | 15 254 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 516,25 € | 546 429,59 € | 14 371 483,75 € |
| Année 2 | 529 887,44 € | 527 058,40 € | 13 841 596,31 € |
| Année 3 | 549 993,68 € | 506 952,16 € | 13 291 602,63 € |
| Année 4 | 570 862,81 € | 486 083,03 € | 12 720 739,82 € |
| Année 5 | 592 523,82 € | 464 422,02 € | 12 128 216,00 € |
| Année 6 | 615 006,75 € | 441 939,09 € | 11 513 209,25 € |
| Année 7 | 638 342,76 € | 418 603,08 € | 10 874 866,49 € |
| Année 8 | 662 564,25 € | 394 381,59 € | 10 212 302,24 € |
| Année 9 | 687 704,80 € | 369 241,04 € | 9 524 597,44 € |
| Année 10 | 713 799,30 € | 343 146,54 € | 8 810 798,14 € |
| Année 11 | 740 883,93 € | 316 061,91 € | 8 069 914,21 € |
| Année 12 | 768 996,28 € | 287 949,56 € | 7 300 917,93 € |
| Année 13 | 798 175,31 € | 258 770,53 € | 6 502 742,62 € |
| Année 14 | 828 461,56 € | 228 484,28 € | 5 674 281,06 € |
| Année 15 | 859 896,94 € | 197 048,90 € | 4 814 384,12 € |
| Année 16 | 892 525,17 € | 164 420,67 € | 3 921 858,95 € |
| Année 17 | 926 391,45 € | 130 554,39 € | 2 995 467,50 € |
| Année 18 | 961 542,74 € | 95 403,10 € | 2 033 924,76 € |
| Année 19 | 998 027,83 € | 58 918,01 € | 1 035 896,93 € |
| Année 20 | 1 035 896,93 € | 21 048,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 882 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.