Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 882 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 569,98 € | 77 569,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 061 € / mois | 221 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 560 € | 16 072 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 050 € | 15 254 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 882 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 771,34 € | 571 068,42 € | 14 522 228,66 € |
| Année 2 | 373 981,40 € | 556 858,36 € | 14 148 247,26 € |
| Année 3 | 388 752,75 € | 542 087,01 € | 13 759 494,51 € |
| Année 4 | 404 107,49 € | 526 732,27 € | 13 355 387,02 € |
| Année 5 | 420 068,72 € | 510 771,04 € | 12 935 318,30 € |
| Année 6 | 436 660,36 € | 494 179,40 € | 12 498 657,94 € |
| Année 7 | 453 907,37 € | 476 932,39 € | 12 044 750,57 € |
| Année 8 | 471 835,56 € | 459 004,20 € | 11 572 915,01 € |
| Année 9 | 490 471,88 € | 440 367,88 € | 11 082 443,13 € |
| Année 10 | 509 844,28 € | 420 995,48 € | 10 572 598,85 € |
| Année 11 | 529 981,85 € | 400 857,91 € | 10 042 617,00 € |
| Année 12 | 550 914,80 € | 379 924,96 € | 9 491 702,20 € |
| Année 13 | 572 674,54 € | 358 165,22 € | 8 919 027,66 € |
| Année 14 | 595 293,76 € | 335 546,00 € | 8 323 733,90 € |
| Année 15 | 618 806,35 € | 312 033,41 € | 7 704 927,55 € |
| Année 16 | 643 247,67 € | 287 592,09 € | 7 061 679,88 € |
| Année 17 | 668 654,32 € | 262 185,44 € | 6 393 025,56 € |
| Année 18 | 695 064,49 € | 235 775,27 € | 5 697 961,07 € |
| Année 19 | 722 517,77 € | 208 321,99 € | 4 975 443,30 € |
| Année 20 | 751 055,41 € | 179 784,35 € | 4 224 387,89 € |
| Année 21 | 780 720,22 € | 150 119,54 € | 3 443 667,67 € |
| Année 22 | 811 556,68 € | 119 283,08 € | 2 632 110,99 € |
| Année 23 | 843 611,14 € | 87 228,62 € | 1 788 499,85 € |
| Année 24 | 876 931,65 € | 53 908,11 € | 911 568,20 € |
| Année 25 | 911 568,20 € | 19 271,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 882 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 584 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 629 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.