Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 982 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 091,21 € | 78 091,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 640 € / mois | 223 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 560 € | 16 180 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 550 € | 15 356 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 982 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 188,80 € | 574 905,72 € | 14 619 811,20 € |
| Année 2 | 376 494,34 € | 560 600,18 € | 14 243 316,86 € |
| Année 3 | 391 364,92 € | 545 729,60 € | 13 851 951,94 € |
| Année 4 | 406 822,86 € | 530 271,66 € | 13 445 129,08 € |
| Année 5 | 422 891,33 € | 514 203,19 € | 13 022 237,75 € |
| Année 6 | 439 594,47 € | 497 500,05 € | 12 582 643,28 € |
| Année 7 | 456 957,34 € | 480 137,18 € | 12 125 685,94 € |
| Année 8 | 475 006,02 € | 462 088,50 € | 11 650 679,92 € |
| Année 9 | 493 767,58 € | 443 326,94 € | 11 156 912,34 € |
| Année 10 | 513 270,14 € | 423 824,38 € | 10 643 642,20 € |
| Année 11 | 533 543,03 € | 403 551,49 € | 10 110 099,17 € |
| Année 12 | 554 616,62 € | 382 477,90 € | 9 555 482,55 € |
| Année 13 | 576 522,60 € | 360 571,92 € | 8 978 959,95 € |
| Année 14 | 599 293,77 € | 337 800,75 € | 8 379 666,18 € |
| Année 15 | 622 964,39 € | 314 130,13 € | 7 756 701,79 € |
| Année 16 | 647 569,90 € | 289 524,62 € | 7 109 131,89 € |
| Année 17 | 673 147,28 € | 263 947,24 € | 6 435 984,61 € |
| Année 18 | 699 734,93 € | 237 359,59 € | 5 736 249,68 € |
| Année 19 | 727 372,68 € | 209 721,84 € | 5 008 877,00 € |
| Année 20 | 756 102,06 € | 180 992,46 € | 4 252 774,94 € |
| Année 21 | 785 966,18 € | 151 128,34 € | 3 466 808,76 € |
| Année 22 | 817 009,87 € | 120 084,65 € | 2 649 798,89 € |
| Année 23 | 849 279,72 € | 87 814,80 € | 1 800 519,17 € |
| Année 24 | 882 824,12 € | 54 270,40 € | 917 695,05 € |
| Année 25 | 917 695,05 € | 19 401,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 982 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 784 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 118 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.