Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 032 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 351,83 € | 78 351,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 430 € / mois | 223 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 560 € | 16 234 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 800 € | 15 407 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 032 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 397,59 € | 576 824,37 € | 14 668 602,41 € |
| Année 2 | 377 750,85 € | 562 471,11 € | 14 290 851,56 € |
| Année 3 | 392 671,08 € | 547 550,88 € | 13 898 180,48 € |
| Année 4 | 408 180,59 € | 532 041,37 € | 13 489 999,89 € |
| Année 5 | 424 302,71 € | 515 919,25 € | 13 065 697,18 € |
| Année 6 | 441 061,61 € | 499 160,35 € | 12 624 635,57 € |
| Année 7 | 458 482,43 € | 481 739,53 € | 12 166 153,14 € |
| Année 8 | 476 591,31 € | 463 630,65 € | 11 689 561,83 € |
| Année 9 | 495 415,48 € | 444 806,48 € | 11 194 146,35 € |
| Année 10 | 514 983,14 € | 425 238,82 € | 10 679 163,21 € |
| Année 11 | 535 323,69 € | 404 898,27 € | 10 143 839,52 € |
| Année 12 | 556 467,63 € | 383 754,33 € | 9 587 371,89 € |
| Année 13 | 578 446,70 € | 361 775,26 € | 9 008 925,19 € |
| Année 14 | 601 293,90 € | 338 928,06 € | 8 407 631,29 € |
| Année 15 | 625 043,47 € | 315 178,49 € | 7 782 587,82 € |
| Année 16 | 649 731,12 € | 290 490,84 € | 7 132 856,70 € |
| Année 17 | 675 393,87 € | 264 828,09 € | 6 457 462,83 € |
| Année 18 | 702 070,23 € | 238 151,73 € | 5 755 392,60 € |
| Année 19 | 729 800,25 € | 210 421,71 € | 5 025 592,35 € |
| Année 20 | 758 625,51 € | 181 596,45 € | 4 266 966,84 € |
| Année 21 | 788 589,30 € | 151 632,66 € | 3 478 377,54 € |
| Année 22 | 819 736,60 € | 120 485,36 € | 2 658 640,94 € |
| Année 23 | 852 114,14 € | 88 107,82 € | 1 806 526,80 € |
| Année 24 | 885 770,51 € | 54 451,45 € | 920 756,29 € |
| Année 25 | 920 756,29 € | 19 465,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 032 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 862 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.