Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 032 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 808,09 € | 75 808,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 721 € / mois | 216 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 560 € | 16 234 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 800 € | 15 407 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 032 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 222,06 € | 665 475,02 € | 14 787 777,94 € |
| Année 2 | 255 339,79 € | 654 357,29 € | 14 532 438,15 € |
| Année 3 | 266 963,65 € | 642 733,43 € | 14 265 474,50 € |
| Année 4 | 279 116,67 € | 630 580,41 € | 13 986 357,83 € |
| Année 5 | 291 822,90 € | 617 874,18 € | 13 694 534,93 € |
| Année 6 | 305 107,60 € | 604 589,48 € | 13 389 427,33 € |
| Année 7 | 318 997,04 € | 590 700,04 € | 13 070 430,29 € |
| Année 8 | 333 518,78 € | 576 178,30 € | 12 736 911,51 € |
| Année 9 | 348 701,59 € | 560 995,49 € | 12 388 209,92 € |
| Année 10 | 364 575,55 € | 545 121,53 € | 12 023 634,37 € |
| Année 11 | 381 172,15 € | 528 524,93 € | 11 642 462,22 € |
| Année 12 | 398 524,30 € | 511 172,78 € | 11 243 937,92 € |
| Année 13 | 416 666,34 € | 493 030,74 € | 10 827 271,58 € |
| Année 14 | 435 634,28 € | 474 062,80 € | 10 391 637,30 € |
| Année 15 | 455 465,72 € | 454 231,36 € | 9 936 171,58 € |
| Année 16 | 476 199,90 € | 433 497,18 € | 9 459 971,68 € |
| Année 17 | 497 878,00 € | 411 819,08 € | 8 962 093,68 € |
| Année 18 | 520 542,93 € | 389 154,15 € | 8 441 550,75 € |
| Année 19 | 544 239,65 € | 365 457,43 € | 7 897 311,10 € |
| Année 20 | 569 015,12 € | 340 681,96 € | 7 328 295,98 € |
| Année 21 | 594 918,46 € | 314 778,62 € | 6 733 377,52 € |
| Année 22 | 622 000,97 € | 287 696,11 € | 6 111 376,55 € |
| Année 23 | 650 316,39 € | 259 380,69 € | 5 461 060,16 € |
| Année 24 | 679 920,80 € | 229 776,28 € | 4 781 139,36 € |
| Année 25 | 710 872,90 € | 198 824,18 € | 4 070 266,46 € |
| Année 26 | 743 234,03 € | 166 463,05 € | 3 327 032,43 € |
| Année 27 | 777 068,33 € | 132 628,75 € | 2 549 964,10 € |
| Année 28 | 812 442,88 € | 97 254,20 € | 1 737 521,22 € |
| Année 29 | 849 427,78 € | 60 269,30 € | 888 093,44 € |
| Année 30 | 888 093,44 € | 21 600,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 032 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.