Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 132 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 312,40 € | 76 312,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 250 € / mois | 218 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 560 € | 16 342 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 300 € | 15 510 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 132 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 846,71 € | 669 902,09 € | 14 886 153,29 € |
| Année 2 | 257 038,43 € | 658 710,37 € | 14 629 114,86 € |
| Année 3 | 268 739,61 € | 647 009,19 € | 14 360 375,25 € |
| Année 4 | 280 973,45 € | 634 775,35 € | 14 079 401,80 € |
| Année 5 | 293 764,25 € | 621 984,55 € | 13 785 637,55 € |
| Année 6 | 307 137,31 € | 608 611,49 € | 13 478 500,24 € |
| Année 7 | 321 119,15 € | 594 629,65 € | 13 157 381,09 € |
| Année 8 | 335 737,48 € | 580 011,32 € | 12 821 643,61 € |
| Année 9 | 351 021,27 € | 564 727,53 € | 12 470 622,34 € |
| Année 10 | 367 000,85 € | 548 747,95 € | 12 103 621,49 € |
| Année 11 | 383 707,88 € | 532 040,92 € | 11 719 913,61 € |
| Année 12 | 401 175,45 € | 514 573,35 € | 11 318 738,16 € |
| Année 13 | 419 438,18 € | 496 310,62 € | 10 899 299,98 € |
| Année 14 | 438 532,30 € | 477 216,50 € | 10 460 767,68 € |
| Année 15 | 458 495,64 € | 457 253,16 € | 10 002 272,04 € |
| Année 16 | 479 367,77 € | 436 381,03 € | 9 522 904,27 € |
| Année 17 | 501 190,08 € | 414 558,72 € | 9 021 714,19 € |
| Année 18 | 524 005,81 € | 391 742,99 € | 8 497 708,38 € |
| Année 19 | 547 860,17 € | 367 888,63 € | 7 949 848,21 € |
| Année 20 | 572 800,46 € | 342 948,34 € | 7 377 047,75 € |
| Année 21 | 598 876,10 € | 316 872,70 € | 6 778 171,65 € |
| Année 22 | 626 138,79 € | 289 610,01 € | 6 152 032,86 € |
| Année 23 | 654 642,55 € | 261 106,25 € | 5 497 390,31 € |
| Année 24 | 684 443,90 € | 231 304,90 € | 4 812 946,41 € |
| Année 25 | 715 601,92 € | 200 146,88 € | 4 097 344,49 € |
| Année 26 | 748 178,34 € | 167 570,46 € | 3 349 166,15 € |
| Année 27 | 782 237,73 € | 133 511,07 € | 2 566 928,42 € |
| Année 28 | 817 847,59 € | 97 901,21 € | 1 749 080,83 € |
| Année 29 | 855 078,55 € | 60 670,25 € | 894 002,28 € |
| Année 30 | 894 002,28 € | 21 744,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 132 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.