Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 182 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 564,55 € | 76 564,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 014 € / mois | 218 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 560 € | 16 396 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 550 € | 15 561 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 182 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 659,00 € | 672 115,60 € | 14 935 341,00 € |
| Année 2 | 257 887,66 € | 660 886,94 € | 14 677 453,34 € |
| Année 3 | 269 627,52 € | 649 147,08 € | 14 407 825,82 € |
| Année 4 | 281 901,79 € | 636 872,81 € | 14 125 924,03 € |
| Année 5 | 294 734,83 € | 624 039,77 € | 13 831 189,20 € |
| Année 6 | 308 152,09 € | 610 622,51 € | 13 523 037,11 € |
| Année 7 | 322 180,11 € | 596 594,49 € | 13 200 857,00 € |
| Année 8 | 336 846,73 € | 581 927,87 € | 12 864 010,27 € |
| Année 9 | 352 181,04 € | 566 593,56 € | 12 511 829,23 € |
| Année 10 | 368 213,41 € | 550 561,19 € | 12 143 615,82 € |
| Année 11 | 384 975,64 € | 533 798,96 € | 11 758 640,18 € |
| Année 12 | 402 500,90 € | 516 273,70 € | 11 356 139,28 € |
| Année 13 | 420 823,98 € | 497 950,62 € | 10 935 315,30 € |
| Année 14 | 439 981,20 € | 478 793,40 € | 10 495 334,10 € |
| Année 15 | 460 010,50 € | 458 764,10 € | 10 035 323,60 € |
| Année 16 | 480 951,60 € | 437 823,00 € | 9 554 372,00 € |
| Année 17 | 502 846,00 € | 415 928,60 € | 9 051 526,00 € |
| Année 18 | 525 737,12 € | 393 037,48 € | 8 525 788,88 € |
| Année 19 | 549 670,29 € | 369 104,31 € | 7 976 118,59 € |
| Année 20 | 574 692,98 € | 344 081,62 € | 7 401 425,61 € |
| Année 21 | 600 854,77 € | 317 919,83 € | 6 800 570,84 € |
| Année 22 | 628 207,54 € | 290 567,06 € | 6 172 363,30 € |
| Année 23 | 656 805,48 € | 261 969,12 € | 5 515 557,82 € |
| Année 24 | 686 705,30 € | 232 069,30 € | 4 828 852,52 € |
| Année 25 | 717 966,25 € | 200 808,35 € | 4 110 886,27 € |
| Année 26 | 750 650,30 € | 168 124,30 € | 3 360 235,97 € |
| Année 27 | 784 822,20 € | 133 952,40 € | 2 575 413,77 € |
| Année 28 | 820 549,73 € | 98 224,87 € | 1 754 864,04 € |
| Année 29 | 857 903,70 € | 60 870,90 € | 896 960,34 € |
| Année 30 | 896 960,34 € | 21 816,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 182 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.