Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 282 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 068,86 € | 77 068,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 542 € / mois | 220 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 560 € | 16 504 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 050 € | 15 664 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 282 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 283,66 € | 676 542,66 € | 15 033 716,34 € |
| Année 2 | 259 586,31 € | 665 240,01 € | 14 774 130,03 € |
| Année 3 | 271 403,48 € | 653 422,84 € | 14 502 726,55 € |
| Année 4 | 283 758,59 € | 641 067,73 € | 14 218 967,96 € |
| Année 5 | 296 676,15 € | 628 150,17 € | 13 922 291,81 € |
| Année 6 | 310 181,76 € | 614 644,56 € | 13 612 110,05 € |
| Année 7 | 324 302,20 € | 600 524,12 € | 13 287 807,85 € |
| Année 8 | 339 065,43 € | 585 760,89 € | 12 948 742,42 € |
| Année 9 | 354 500,74 € | 570 325,58 € | 12 594 241,68 € |
| Année 10 | 370 638,72 € | 554 187,60 € | 12 223 602,96 € |
| Année 11 | 387 511,34 € | 537 314,98 € | 11 836 091,62 € |
| Année 12 | 405 152,05 € | 519 674,27 € | 11 430 939,57 € |
| Année 13 | 423 595,83 € | 501 230,49 € | 11 007 343,74 € |
| Année 14 | 442 879,21 € | 481 947,11 € | 10 564 464,53 € |
| Année 15 | 463 040,43 € | 461 785,89 € | 10 101 424,10 € |
| Année 16 | 484 119,47 € | 440 706,85 € | 9 617 304,63 € |
| Année 17 | 506 158,07 € | 418 668,25 € | 9 111 146,56 € |
| Année 18 | 529 199,96 € | 395 626,36 € | 8 581 946,60 € |
| Année 19 | 553 290,78 € | 371 535,54 € | 8 028 655,82 € |
| Année 20 | 578 478,27 € | 346 348,05 € | 7 450 177,55 € |
| Année 21 | 604 812,41 € | 320 013,91 € | 6 845 365,14 € |
| Année 22 | 632 345,33 € | 292 480,99 € | 6 213 019,81 € |
| Année 23 | 661 131,65 € | 263 694,67 € | 5 551 888,16 € |
| Année 24 | 691 228,40 € | 233 597,92 € | 4 860 659,76 € |
| Année 25 | 722 695,24 € | 202 131,08 € | 4 137 964,52 € |
| Année 26 | 755 594,57 € | 169 231,75 € | 3 382 369,95 € |
| Année 27 | 789 991,55 € | 134 834,77 € | 2 592 378,40 € |
| Année 28 | 825 954,40 € | 98 871,92 € | 1 766 424,00 € |
| Année 29 | 863 554,40 € | 61 271,92 € | 902 869,60 € |
| Année 30 | 902 869,60 € | 21 960,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 282 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.