Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 282 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 446,21 € | 90 446,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 079 € / mois | 258 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 560 € | 16 504 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 050 € | 15 664 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 237,94 € | 561 116,58 € | 14 757 762,06 € |
| Année 2 | 544 129,80 € | 541 224,72 € | 14 213 632,26 € |
| Année 3 | 564 776,44 € | 520 578,08 € | 13 648 855,82 € |
| Année 4 | 586 206,51 € | 499 148,01 € | 13 062 649,31 € |
| Année 5 | 608 449,71 € | 476 904,81 € | 12 454 199,60 € |
| Année 6 | 631 536,91 € | 453 817,61 € | 11 822 662,69 € |
| Année 7 | 655 500,17 € | 429 854,35 € | 11 167 162,52 € |
| Année 8 | 680 372,68 € | 404 981,84 € | 10 486 789,84 € |
| Année 9 | 706 188,97 € | 379 165,55 € | 9 780 600,87 € |
| Année 10 | 732 984,82 € | 352 369,70 € | 9 047 616,05 € |
| Année 11 | 760 797,45 € | 324 557,07 € | 8 286 818,60 € |
| Année 12 | 789 665,39 € | 295 689,13 € | 7 497 153,21 € |
| Année 13 | 819 628,72 € | 265 725,80 € | 6 677 524,49 € |
| Année 14 | 850 728,97 € | 234 625,55 € | 5 826 795,52 € |
| Année 15 | 883 009,34 € | 202 345,18 € | 4 943 786,18 € |
| Année 16 | 916 514,51 € | 168 840,01 € | 4 027 271,67 € |
| Année 17 | 951 291,05 € | 134 063,47 € | 3 075 980,62 € |
| Année 18 | 987 387,14 € | 97 967,38 € | 2 088 593,48 € |
| Année 19 | 1 024 852,89 € | 60 501,63 € | 1 063 740,59 € |
| Année 20 | 1 063 740,59 € | 21 614,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 282 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 418 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.