Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 232 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 150,29 € | 90 150,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 183 € / mois | 257 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 560 € | 16 450 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 800 € | 15 612 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 232 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 522,78 € | 559 280,70 € | 14 709 477,22 € |
| Année 2 | 542 349,55 € | 539 453,93 € | 14 167 127,67 € |
| Année 3 | 562 928,63 € | 518 874,85 € | 13 604 199,04 € |
| Année 4 | 584 288,58 € | 497 514,90 € | 13 019 910,46 € |
| Année 5 | 606 459,02 € | 475 344,46 € | 12 413 451,44 € |
| Année 6 | 629 470,73 € | 452 332,75 € | 11 783 980,71 € |
| Année 7 | 653 355,54 € | 428 447,94 € | 11 130 625,17 € |
| Année 8 | 678 146,70 € | 403 656,78 € | 10 452 478,47 € |
| Année 9 | 703 878,50 € | 377 924,98 € | 9 748 599,97 € |
| Année 10 | 730 586,70 € | 351 216,78 € | 9 018 013,27 € |
| Année 11 | 758 308,33 € | 323 495,15 € | 8 259 704,94 € |
| Année 12 | 787 081,82 € | 294 721,66 € | 7 472 623,12 € |
| Année 13 | 816 947,13 € | 264 856,35 € | 6 655 675,99 € |
| Année 14 | 847 945,62 € | 233 857,86 € | 5 807 730,37 € |
| Année 15 | 880 120,35 € | 201 683,13 € | 4 927 610,02 € |
| Année 16 | 913 515,91 € | 168 287,57 € | 4 014 094,11 € |
| Année 17 | 948 178,69 € | 133 624,79 € | 3 065 915,42 € |
| Année 18 | 984 156,68 € | 97 646,80 € | 2 081 758,74 € |
| Année 19 | 1 021 499,85 € | 60 303,63 € | 1 060 258,89 € |
| Année 20 | 1 060 258,89 € | 21 543,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 232 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.