Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 232 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 790,73 € | 109 790,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 699 € / mois | 313 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 560 € | 16 450 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 800 € | 15 612 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 232 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 929,75 € | 538 559,01 € | 14 453 070,25 € |
| Année 2 | 807 599,59 € | 509 889,17 € | 13 645 470,66 € |
| Année 3 | 837 324,68 € | 480 164,08 € | 12 808 145,98 € |
| Année 4 | 868 143,83 € | 449 344,93 € | 11 940 002,15 € |
| Année 5 | 900 097,34 € | 417 391,42 € | 11 039 904,81 € |
| Année 6 | 933 226,94 € | 384 261,82 € | 10 106 677,87 € |
| Année 7 | 967 575,93 € | 349 912,83 € | 9 139 101,94 € |
| Année 8 | 1 003 189,23 € | 314 299,53 € | 8 135 912,71 € |
| Année 9 | 1 040 113,32 € | 277 375,44 € | 7 095 799,39 € |
| Année 10 | 1 078 396,45 € | 239 092,31 € | 6 017 402,94 € |
| Année 11 | 1 118 088,66 € | 199 400,10 € | 4 899 314,28 € |
| Année 12 | 1 159 241,82 € | 158 246,94 € | 3 740 072,46 € |
| Année 13 | 1 201 909,68 € | 115 579,08 € | 2 538 162,78 € |
| Année 14 | 1 246 147,99 € | 71 340,77 € | 1 292 014,79 € |
| Année 15 | 1 292 014,79 € | 25 474,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 232 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.