Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 232 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 394,30 € | 79 394,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 589 € / mois | 226 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 560 € | 16 450 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 800 € | 15 612 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 232 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 232,60 € | 584 499,00 € | 14 863 767,40 € |
| Année 2 | 382 776,86 € | 569 954,74 € | 14 480 990,54 € |
| Année 3 | 397 895,60 € | 554 836,00 € | 14 083 094,94 € |
| Année 4 | 413 611,47 € | 539 120,13 € | 13 669 483,47 € |
| Année 5 | 429 948,04 € | 522 783,56 € | 13 239 535,43 € |
| Année 6 | 446 929,95 € | 505 801,65 € | 12 792 605,48 € |
| Année 7 | 464 582,55 € | 488 149,05 € | 12 328 022,93 € |
| Année 8 | 482 932,40 € | 469 799,20 € | 11 845 090,53 € |
| Année 9 | 502 007,01 € | 450 724,59 € | 11 343 083,52 € |
| Année 10 | 521 835,02 € | 430 896,58 € | 10 821 248,50 € |
| Année 11 | 542 446,19 € | 410 285,41 € | 10 278 802,31 € |
| Année 12 | 563 871,45 € | 388 860,15 € | 9 714 930,86 € |
| Année 13 | 586 142,94 € | 366 588,66 € | 9 128 787,92 € |
| Année 14 | 609 294,15 € | 343 437,45 € | 8 519 493,77 € |
| Année 15 | 633 359,71 € | 319 371,89 € | 7 886 134,06 € |
| Année 16 | 658 375,84 € | 294 355,76 € | 7 227 758,22 € |
| Année 17 | 684 380,01 € | 268 351,59 € | 6 543 378,21 € |
| Année 18 | 711 411,31 € | 241 320,29 € | 5 831 966,90 € |
| Année 19 | 739 510,29 € | 213 221,31 € | 5 092 456,61 € |
| Année 20 | 768 719,07 € | 184 012,53 € | 4 323 737,54 € |
| Année 21 | 799 081,54 € | 153 650,06 € | 3 524 656,00 € |
| Année 22 | 830 643,24 € | 122 088,36 € | 2 694 012,76 € |
| Année 23 | 863 451,56 € | 89 280,04 € | 1 830 561,20 € |
| Année 24 | 897 555,74 € | 55 175,86 € | 933 005,46 € |
| Année 25 | 933 005,46 € | 19 724,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 232 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 784 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 841 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.