Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 332 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 915,53 € | 79 915,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 168 € / mois | 228 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 560 € | 16 558 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 300 € | 15 715 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 332 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 650,04 € | 588 336,32 € | 14 961 349,96 € |
| Année 2 | 385 289,79 € | 573 696,57 € | 14 576 060,17 € |
| Année 3 | 400 507,78 € | 558 478,58 € | 14 175 552,39 € |
| Année 4 | 416 326,82 € | 542 659,54 € | 13 759 225,57 € |
| Année 5 | 432 770,70 € | 526 215,66 € | 13 326 454,87 € |
| Année 6 | 449 864,04 € | 509 122,32 € | 12 876 590,83 € |
| Année 7 | 467 632,53 € | 491 353,83 € | 12 408 958,30 € |
| Année 8 | 486 102,85 € | 472 883,51 € | 11 922 855,45 € |
| Année 9 | 505 302,67 € | 453 683,69 € | 11 417 552,78 € |
| Année 10 | 525 260,86 € | 433 725,50 € | 10 892 291,92 € |
| Année 11 | 546 007,35 € | 412 979,01 € | 10 346 284,57 € |
| Année 12 | 567 573,26 € | 391 413,10 € | 9 778 711,31 € |
| Année 13 | 589 991,00 € | 368 995,36 € | 9 188 720,31 € |
| Année 14 | 613 294,12 € | 345 692,24 € | 8 575 426,19 € |
| Année 15 | 637 517,71 € | 321 468,65 € | 7 937 908,48 € |
| Année 16 | 662 698,06 € | 296 288,30 € | 7 275 210,42 € |
| Année 17 | 688 872,97 € | 270 113,39 € | 6 586 337,45 € |
| Année 18 | 716 081,72 € | 242 904,64 € | 5 870 255,73 € |
| Année 19 | 744 365,14 € | 214 621,22 € | 5 125 890,59 € |
| Année 20 | 773 765,70 € | 185 220,66 € | 4 352 124,89 € |
| Année 21 | 804 327,50 € | 154 658,86 € | 3 547 797,39 € |
| Année 22 | 836 096,40 € | 122 889,96 € | 2 711 700,99 € |
| Année 23 | 869 120,11 € | 89 866,25 € | 1 842 580,88 € |
| Année 24 | 903 448,17 € | 55 538,19 € | 939 132,71 € |
| Année 25 | 939 132,71 € | 19 854,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 332 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.