Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 432 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 436,76 € | 80 436,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 748 € / mois | 229 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 560 € | 16 666 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 800 € | 15 817 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 432 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 067,50 € | 592 173,62 € | 15 058 932,50 € |
| Année 2 | 387 802,73 € | 577 438,39 € | 14 671 129,77 € |
| Année 3 | 403 119,95 € | 562 121,17 € | 14 268 009,82 € |
| Année 4 | 419 042,18 € | 546 198,94 € | 13 848 967,64 € |
| Année 5 | 435 593,31 € | 529 647,81 € | 13 413 374,33 € |
| Année 6 | 452 798,14 € | 512 442,98 € | 12 960 576,19 € |
| Année 7 | 470 682,52 € | 494 558,60 € | 12 489 893,67 € |
| Année 8 | 489 273,29 € | 475 967,83 € | 12 000 620,38 € |
| Année 9 | 508 598,37 € | 456 642,75 € | 11 492 022,01 € |
| Année 10 | 528 686,73 € | 436 554,39 € | 10 963 335,28 € |
| Année 11 | 549 568,51 € | 415 672,61 € | 10 413 766,77 € |
| Année 12 | 571 275,10 € | 393 966,02 € | 9 842 491,67 € |
| Année 13 | 593 839,00 € | 371 402,12 € | 9 248 652,67 € |
| Année 14 | 617 294,18 € | 347 946,94 € | 8 631 358,49 € |
| Année 15 | 641 675,74 € | 323 565,38 € | 7 989 682,75 € |
| Année 16 | 667 020,32 € | 298 220,80 € | 7 322 662,43 € |
| Année 17 | 693 365,95 € | 271 875,17 € | 6 629 296,48 € |
| Année 18 | 720 752,16 € | 244 488,96 € | 5 908 544,32 € |
| Année 19 | 749 220,05 € | 216 021,07 € | 5 159 324,27 € |
| Année 20 | 778 812,35 € | 186 428,77 € | 4 380 511,92 € |
| Année 21 | 809 573,45 € | 155 667,67 € | 3 570 938,47 € |
| Année 22 | 841 549,60 € | 123 691,52 € | 2 729 388,87 € |
| Année 23 | 874 788,69 € | 90 452,43 € | 1 854 600,18 € |
| Année 24 | 909 340,64 € | 55 900,48 € | 945 259,54 € |
| Année 25 | 945 259,54 € | 19 983,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 432 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 819 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 184 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.