Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 482 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 697,38 € | 80 697,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 538 € / mois | 230 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 560 € | 16 720 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 050 € | 15 869 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 482 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 276,29 € | 594 092,27 € | 15 107 723,71 € |
| Année 2 | 389 059,25 € | 579 309,31 € | 14 718 664,46 € |
| Année 3 | 404 426,11 € | 563 942,45 € | 14 314 238,35 € |
| Année 4 | 420 399,94 € | 547 968,62 € | 13 893 838,41 € |
| Année 5 | 437 004,68 € | 531 363,88 € | 13 456 833,73 € |
| Année 6 | 454 265,26 € | 514 103,30 € | 13 002 568,47 € |
| Année 7 | 472 207,59 € | 496 160,97 € | 12 530 360,88 € |
| Année 8 | 490 858,62 € | 477 509,94 € | 12 039 502,26 € |
| Année 9 | 510 246,28 € | 458 122,28 € | 11 529 255,98 € |
| Année 10 | 530 399,72 € | 437 968,84 € | 10 998 856,26 € |
| Année 11 | 551 349,21 € | 417 019,35 € | 10 447 507,05 € |
| Année 12 | 573 126,11 € | 395 242,45 € | 9 874 380,94 € |
| Année 13 | 595 763,14 € | 372 605,42 € | 9 278 617,80 € |
| Année 14 | 619 294,28 € | 349 074,28 € | 8 659 323,52 € |
| Année 15 | 643 754,83 € | 324 613,73 € | 8 015 568,69 € |
| Année 16 | 669 181,54 € | 299 187,02 € | 7 346 387,15 € |
| Année 17 | 695 612,52 € | 272 756,04 € | 6 650 774,63 € |
| Année 18 | 723 087,47 € | 245 281,09 € | 5 927 687,16 € |
| Année 19 | 751 647,62 € | 216 720,94 € | 5 176 039,54 € |
| Année 20 | 781 335,80 € | 187 032,76 € | 4 394 703,74 € |
| Année 21 | 812 196,62 € | 156 171,94 € | 3 582 507,12 € |
| Année 22 | 844 276,32 € | 124 092,24 € | 2 738 230,80 € |
| Année 23 | 877 623,11 € | 90 745,45 € | 1 860 607,69 € |
| Année 24 | 912 287,03 € | 56 081,53 € | 948 320,66 € |
| Année 25 | 948 320,66 € | 20 048,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 482 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 564 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.