Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 482 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 629,91 € | 91 629,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 666 € / mois | 261 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 560 € | 16 720 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 050 € | 15 869 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 098,85 € | 568 460,07 € | 14 950 901,15 € |
| Année 2 | 551 251,06 € | 548 307,86 € | 14 399 650,09 € |
| Année 3 | 572 167,88 € | 527 391,04 € | 13 827 482,21 € |
| Année 4 | 593 878,41 € | 505 680,51 € | 13 233 603,80 € |
| Année 5 | 616 412,73 € | 483 146,19 € | 12 617 191,07 € |
| Année 6 | 639 802,11 € | 459 756,81 € | 11 977 388,96 € |
| Année 7 | 664 078,96 € | 435 479,96 € | 11 313 310,00 € |
| Année 8 | 689 276,98 € | 410 281,94 € | 10 624 033,02 € |
| Année 9 | 715 431,12 € | 384 127,80 € | 9 908 601,90 € |
| Année 10 | 742 577,67 € | 356 981,25 € | 9 166 024,23 € |
| Année 11 | 770 754,29 € | 328 804,63 € | 8 395 269,94 € |
| Année 12 | 800 000,04 € | 299 558,88 € | 7 595 269,90 € |
| Année 13 | 830 355,53 € | 269 203,39 € | 6 764 914,37 € |
| Année 14 | 861 862,80 € | 237 696,12 € | 5 903 051,57 € |
| Année 15 | 894 565,61 € | 204 993,31 € | 5 008 485,96 € |
| Année 16 | 928 509,32 € | 171 049,60 € | 4 079 976,64 € |
| Année 17 | 963 740,96 € | 135 817,96 € | 3 116 235,68 € |
| Année 18 | 1 000 309,45 € | 99 249,47 € | 2 115 926,23 € |
| Année 19 | 1 038 265,53 € | 61 293,39 € | 1 077 660,70 € |
| Année 20 | 1 077 660,70 € | 21 897,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 482 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 784 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.