Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 221,75 € | 92 221,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 460 € / mois | 263 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 560 € | 16 828 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 550 € | 15 971 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 529,17 € | 572 131,83 € | 15 047 470,83 € |
| Année 2 | 554 811,54 € | 551 849,46 € | 14 492 659,29 € |
| Année 3 | 575 863,48 € | 530 797,52 € | 13 916 795,81 € |
| Année 4 | 597 714,22 € | 508 946,78 € | 13 319 081,59 € |
| Année 5 | 620 394,08 € | 486 266,92 € | 12 698 687,51 € |
| Année 6 | 643 934,54 € | 462 726,46 € | 12 054 752,97 € |
| Année 7 | 668 368,19 € | 438 292,81 € | 11 386 384,78 € |
| Année 8 | 693 728,97 € | 412 932,03 € | 10 692 655,81 € |
| Année 9 | 720 052,04 € | 386 608,96 € | 9 972 603,77 € |
| Année 10 | 747 373,94 € | 359 287,06 € | 9 225 229,83 € |
| Année 11 | 775 732,53 € | 330 928,47 € | 8 449 497,30 € |
| Année 12 | 805 167,19 € | 301 493,81 € | 7 644 330,11 € |
| Année 13 | 835 718,73 € | 270 942,27 € | 6 808 611,38 € |
| Année 14 | 867 429,52 € | 239 231,48 € | 5 941 181,86 € |
| Année 15 | 900 343,55 € | 206 317,45 € | 5 040 838,31 € |
| Année 16 | 934 506,47 € | 172 154,53 € | 4 106 331,84 € |
| Année 17 | 969 965,68 € | 136 695,32 € | 3 136 366,16 € |
| Année 18 | 1 006 770,38 € | 99 890,62 € | 2 129 595,78 € |
| Année 19 | 1 044 971,62 € | 61 689,38 € | 1 084 624,16 € |
| Année 20 | 1 084 624,16 € | 22 038,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 582 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.