Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 582 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 313,50 € | 112 313,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 344 € / mois | 320 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 560 € | 16 828 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 550 € | 15 971 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 828,03 € | 550 933,97 € | 14 785 171,97 € |
| Année 2 | 826 156,62 € | 521 605,38 € | 13 959 015,35 € |
| Année 3 | 856 564,74 € | 491 197,26 € | 13 102 450,61 € |
| Année 4 | 888 092,05 € | 459 669,95 € | 12 214 358,56 € |
| Année 5 | 920 779,78 € | 426 982,22 € | 11 293 578,78 € |
| Année 6 | 954 670,67 € | 393 091,33 € | 10 338 908,11 € |
| Année 7 | 989 808,92 € | 357 953,08 € | 9 349 099,19 € |
| Année 8 | 1 026 240,54 € | 321 521,46 € | 8 322 858,65 € |
| Année 9 | 1 064 013,05 € | 283 748,95 € | 7 258 845,60 € |
| Année 10 | 1 103 175,87 € | 244 586,13 € | 6 155 669,73 € |
| Année 11 | 1 143 780,13 € | 203 981,87 € | 5 011 889,60 € |
| Année 12 | 1 185 878,90 € | 161 883,10 € | 3 826 010,70 € |
| Année 13 | 1 229 527,19 € | 118 234,81 € | 2 596 483,51 € |
| Année 14 | 1 274 782,03 € | 72 979,97 € | 1 321 701,48 € |
| Année 15 | 1 321 701,48 € | 26 059,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 582 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 896 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 984 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.