Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 582 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 218,61 € | 81 218,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 117 € / mois | 232 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 560 € | 16 828 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 550 € | 15 971 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 582 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 693,74 € | 597 929,58 € | 15 205 306,26 € |
| Année 2 | 391 572,21 € | 583 051,11 € | 14 813 734,05 € |
| Année 3 | 407 038,31 € | 567 585,01 € | 14 406 695,74 € |
| Année 4 | 423 115,31 € | 551 508,01 € | 13 983 580,43 € |
| Année 5 | 439 827,27 € | 534 796,05 € | 13 543 753,16 € |
| Année 6 | 457 199,35 € | 517 423,97 € | 13 086 553,81 € |
| Année 7 | 475 257,57 € | 499 365,75 € | 12 611 296,24 € |
| Année 8 | 494 029,06 € | 480 594,26 € | 12 117 267,18 € |
| Année 9 | 513 541,97 € | 461 081,35 € | 11 603 725,21 € |
| Année 10 | 533 825,58 € | 440 797,74 € | 11 069 899,63 € |
| Année 11 | 554 910,34 € | 419 712,98 € | 10 514 989,29 € |
| Année 12 | 576 827,91 € | 397 795,41 € | 9 938 161,38 € |
| Année 13 | 599 611,16 € | 375 012,16 € | 9 338 550,22 € |
| Année 14 | 623 294,29 € | 351 329,03 € | 8 715 255,93 € |
| Année 15 | 647 912,86 € | 326 710,46 € | 8 067 343,07 € |
| Année 16 | 673 503,78 € | 301 119,54 € | 7 393 839,29 € |
| Année 17 | 700 105,49 € | 274 517,83 € | 6 693 733,80 € |
| Année 18 | 727 757,89 € | 246 865,43 € | 5 965 975,91 € |
| Année 19 | 756 502,50 € | 218 120,82 € | 5 209 473,41 € |
| Année 20 | 786 382,44 € | 188 240,88 € | 4 423 090,97 € |
| Année 21 | 817 442,57 € | 157 180,75 € | 3 605 648,40 € |
| Année 22 | 849 729,50 € | 124 893,82 € | 2 755 918,90 € |
| Année 23 | 883 291,68 € | 91 331,64 € | 1 872 627,22 € |
| Année 24 | 918 179,48 € | 56 443,84 € | 954 447,74 € |
| Année 25 | 954 447,74 € | 20 178,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 582 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.