Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 482 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 077,49 € | 78 077,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 598 € / mois | 223 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 560 € | 16 720 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 050 € | 15 869 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 482 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 533,12 € | 685 396,76 € | 15 230 466,88 € |
| Année 2 | 262 983,66 € | 673 946,22 € | 14 967 483,22 € |
| Année 3 | 274 955,50 € | 661 974,38 € | 14 692 527,72 € |
| Année 4 | 287 472,34 € | 649 457,54 € | 14 405 055,38 € |
| Année 5 | 300 558,95 € | 636 370,93 € | 14 104 496,43 € |
| Année 6 | 314 241,32 € | 622 688,56 € | 13 790 255,11 € |
| Année 7 | 328 546,57 € | 608 383,31 € | 13 461 708,54 € |
| Année 8 | 343 503,02 € | 593 426,86 € | 13 118 205,52 € |
| Année 9 | 359 140,32 € | 577 789,56 € | 12 759 065,20 € |
| Année 10 | 375 489,52 € | 561 440,36 € | 12 383 575,68 € |
| Année 11 | 392 582,96 € | 544 346,92 € | 11 990 992,72 € |
| Année 12 | 410 454,55 € | 526 475,33 € | 11 580 538,17 € |
| Année 13 | 429 139,71 € | 507 790,17 € | 11 151 398,46 € |
| Année 14 | 448 675,48 € | 488 254,40 € | 10 702 722,98 € |
| Année 15 | 469 100,56 € | 467 829,32 € | 10 233 622,42 € |
| Année 16 | 490 455,46 € | 446 474,42 € | 9 743 166,96 € |
| Année 17 | 512 782,51 € | 424 147,37 € | 9 230 384,45 € |
| Année 18 | 536 125,96 € | 400 803,92 € | 8 694 258,49 € |
| Année 19 | 560 532,07 € | 376 397,81 € | 8 133 726,42 € |
| Année 20 | 586 049,20 € | 350 880,68 € | 7 547 677,22 € |
| Année 21 | 612 727,99 € | 324 201,89 € | 6 934 949,23 € |
| Année 22 | 640 621,25 € | 296 308,63 € | 6 294 327,98 € |
| Année 23 | 669 784,32 € | 267 145,56 € | 5 624 543,66 € |
| Année 24 | 700 274,98 € | 236 654,90 € | 4 924 268,68 € |
| Année 25 | 732 153,64 € | 204 776,24 € | 4 192 115,04 € |
| Année 26 | 765 483,56 € | 171 446,32 € | 3 426 631,48 € |
| Année 27 | 800 330,71 € | 136 599,17 € | 2 626 300,77 € |
| Année 28 | 836 764,24 € | 100 165,64 € | 1 789 536,53 € |
| Année 29 | 874 856,33 € | 62 073,55 € | 914 680,20 € |
| Année 30 | 914 680,20 € | 22 247,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 482 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.