Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 382 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 038,06 € | 91 038,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 873 € / mois | 260 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 560 € | 16 612 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 550 € | 15 766 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 668,41 € | 564 788,31 € | 14 854 331,59 € |
| Année 2 | 547 690,41 € | 544 766,31 € | 14 306 641,18 € |
| Année 3 | 568 472,15 € | 523 984,57 € | 13 738 169,03 € |
| Année 4 | 590 042,45 € | 502 414,27 € | 13 148 126,58 € |
| Année 5 | 612 431,21 € | 480 025,51 € | 12 535 695,37 € |
| Année 6 | 635 669,51 € | 456 787,21 € | 11 900 025,86 € |
| Année 7 | 659 789,56 € | 432 667,16 € | 11 240 236,30 € |
| Année 8 | 684 824,84 € | 407 631,88 € | 10 555 411,46 € |
| Année 9 | 710 810,05 € | 381 646,67 € | 9 844 601,41 € |
| Année 10 | 737 781,27 € | 354 675,45 € | 9 106 820,14 € |
| Année 11 | 765 775,88 € | 326 680,84 € | 8 341 044,26 € |
| Année 12 | 794 832,74 € | 297 623,98 € | 7 546 211,52 € |
| Année 13 | 824 992,12 € | 267 464,60 € | 6 721 219,40 € |
| Année 14 | 856 295,90 € | 236 160,82 € | 5 864 923,50 € |
| Année 15 | 888 787,46 € | 203 669,26 € | 4 976 136,04 € |
| Année 16 | 922 511,91 € | 169 944,81 € | 4 053 624,13 € |
| Année 17 | 957 516,02 € | 134 940,70 € | 3 096 108,11 € |
| Année 18 | 993 848,29 € | 98 608,43 € | 2 102 259,82 € |
| Année 19 | 1 031 559,21 € | 60 897,51 € | 1 070 700,61 € |
| Année 20 | 1 070 700,61 € | 21 755,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 382 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 109 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.