Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 382 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 573,18 € | 77 573,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 070 € / mois | 221 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 560 € | 16 612 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 550 € | 15 766 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 382 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 908,46 € | 680 969,70 € | 15 132 091,54 € |
| Année 2 | 261 285,03 € | 669 593,13 € | 14 870 806,51 € |
| Année 3 | 273 179,55 € | 657 698,61 € | 14 597 626,96 € |
| Année 4 | 285 615,52 € | 645 262,64 € | 14 312 011,44 € |
| Année 5 | 298 617,63 € | 632 260,53 € | 14 013 393,81 € |
| Année 6 | 312 211,62 € | 618 666,54 € | 13 701 182,19 € |
| Année 7 | 326 424,45 € | 604 453,71 € | 13 374 757,74 € |
| Année 8 | 341 284,32 € | 589 593,84 € | 13 033 473,42 € |
| Année 9 | 356 820,63 € | 574 057,53 € | 12 676 652,79 € |
| Année 10 | 373 064,20 € | 557 813,96 € | 12 303 588,59 € |
| Année 11 | 390 047,22 € | 540 830,94 € | 11 913 541,37 € |
| Année 12 | 407 803,40 € | 523 074,76 € | 11 505 737,97 € |
| Année 13 | 426 367,86 € | 504 510,30 € | 11 079 370,11 € |
| Année 14 | 445 777,45 € | 485 100,71 € | 10 633 592,66 € |
| Année 15 | 466 070,61 € | 464 807,55 € | 10 167 522,05 € |
| Année 16 | 487 287,58 € | 443 590,58 € | 9 680 234,47 € |
| Année 17 | 509 470,43 € | 421 407,73 € | 9 170 764,04 € |
| Année 18 | 532 663,09 € | 398 215,07 € | 8 638 100,95 € |
| Année 19 | 556 911,57 € | 373 966,59 € | 8 081 189,38 € |
| Année 20 | 582 263,90 € | 348 614,26 € | 7 498 925,48 € |
| Année 21 | 608 770,34 € | 322 107,82 € | 6 890 155,14 € |
| Année 22 | 636 483,45 € | 294 394,71 € | 6 253 671,69 € |
| Année 23 | 665 458,12 € | 265 420,04 € | 5 588 213,57 € |
| Année 24 | 695 751,84 € | 235 126,32 € | 4 892 461,73 € |
| Année 25 | 727 424,61 € | 203 453,55 € | 4 165 037,12 € |
| Année 26 | 760 539,23 € | 170 338,93 € | 3 404 497,89 € |
| Année 27 | 795 161,34 € | 135 716,82 € | 2 609 336,55 € |
| Année 28 | 831 359,54 € | 99 518,62 € | 1 777 977,01 € |
| Année 29 | 869 205,59 € | 61 672,57 € | 908 771,42 € |
| Année 30 | 908 771,42 € | 22 103,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 382 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 638 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.