Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 332 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 321,02 € | 77 321,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 306 € / mois | 220 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 560 € | 16 558 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 300 € | 15 715 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 332 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 096,06 € | 678 756,18 € | 15 082 903,94 € |
| Année 2 | 260 435,67 € | 667 416,57 € | 14 822 468,27 € |
| Année 3 | 272 291,51 € | 655 560,73 € | 14 550 176,76 € |
| Année 4 | 284 687,09 € | 643 165,15 € | 14 265 489,67 € |
| Année 5 | 297 646,88 € | 630 205,36 € | 13 967 842,79 € |
| Année 6 | 311 196,72 € | 616 655,52 € | 13 656 646,07 € |
| Année 7 | 325 363,32 € | 602 488,92 € | 13 331 282,75 € |
| Année 8 | 340 174,90 € | 587 677,34 € | 12 991 107,85 € |
| Année 9 | 355 660,68 € | 572 191,56 € | 12 635 447,17 € |
| Année 10 | 371 851,46 € | 556 000,78 € | 12 263 595,71 € |
| Année 11 | 388 779,28 € | 539 072,96 € | 11 874 816,43 € |
| Année 12 | 406 477,73 € | 521 374,51 € | 11 468 338,70 € |
| Année 13 | 424 981,87 € | 502 870,37 € | 11 043 356,83 € |
| Année 14 | 444 328,32 € | 483 523,92 € | 10 599 028,51 € |
| Année 15 | 464 555,53 € | 463 296,71 € | 10 134 472,98 € |
| Année 16 | 485 703,55 € | 442 148,69 € | 9 648 769,43 € |
| Année 17 | 507 814,27 € | 420 037,97 € | 9 140 955,16 € |
| Année 18 | 530 931,53 € | 396 920,71 € | 8 610 023,63 € |
| Année 19 | 555 101,17 € | 372 751,07 € | 8 054 922,46 € |
| Année 20 | 580 371,10 € | 347 481,14 € | 7 474 551,36 € |
| Année 21 | 606 791,39 € | 321 060,85 € | 6 867 759,97 € |
| Année 22 | 634 414,41 € | 293 437,83 € | 6 233 345,56 € |
| Année 23 | 663 294,90 € | 264 557,34 € | 5 570 050,66 € |
| Année 24 | 693 490,13 € | 234 362,11 € | 4 876 560,53 € |
| Année 25 | 725 059,95 € | 202 792,29 € | 4 151 500,58 € |
| Année 26 | 758 066,93 € | 169 785,31 € | 3 393 433,65 € |
| Année 27 | 792 576,46 € | 135 275,78 € | 2 600 857,19 € |
| Année 28 | 828 656,99 € | 99 195,25 € | 1 772 200,20 € |
| Année 29 | 866 380,01 € | 61 472,23 € | 905 820,19 € |
| Année 30 | 905 820,19 € | 22 031,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 332 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 984 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.