Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 332 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 742,13 € | 90 742,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 976 € / mois | 259 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 560 € | 16 558 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 300 € | 15 715 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 953,11 € | 562 952,45 € | 14 806 046,89 € |
| Année 2 | 545 910,04 € | 542 995,52 € | 14 260 136,85 € |
| Année 3 | 566 624,24 € | 522 281,32 € | 13 693 512,61 € |
| Année 4 | 588 124,41 € | 500 781,15 € | 13 105 388,20 € |
| Année 5 | 610 440,40 € | 478 465,16 € | 12 494 947,80 € |
| Année 6 | 633 603,15 € | 455 302,41 € | 11 861 344,65 € |
| Année 7 | 657 644,80 € | 431 260,76 € | 11 203 699,85 € |
| Année 8 | 682 598,68 € | 406 306,88 € | 10 521 101,17 € |
| Année 9 | 708 499,43 € | 380 406,13 € | 9 812 601,74 € |
| Année 10 | 735 382,95 € | 353 522,61 € | 9 077 218,79 € |
| Année 11 | 763 286,57 € | 325 618,99 € | 8 313 932,22 € |
| Année 12 | 792 248,98 € | 296 656,58 € | 7 521 683,24 € |
| Année 13 | 822 310,33 € | 266 595,23 € | 6 699 372,91 € |
| Année 14 | 853 512,35 € | 235 393,21 € | 5 845 860,56 € |
| Année 15 | 885 898,29 € | 203 007,27 € | 4 959 962,27 € |
| Année 16 | 919 513,11 € | 169 392,45 € | 4 040 449,16 € |
| Année 17 | 954 403,42 € | 134 502,14 € | 3 086 045,74 € |
| Année 18 | 990 617,61 € | 98 287,95 € | 2 095 428,13 € |
| Année 19 | 1 028 205,93 € | 60 699,63 € | 1 067 222,20 € |
| Année 20 | 1 067 222,20 € | 21 685,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 332 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 263 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 984 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.