Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 432 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 333,98 € | 91 333,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 770 € / mois | 260 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 560 € | 16 666 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 800 € | 15 817 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 432 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 383,57 € | 566 624,19 € | 14 902 616,43 € |
| Année 2 | 549 470,66 € | 546 537,10 € | 14 353 145,77 € |
| Année 3 | 570 319,96 € | 525 687,80 € | 13 782 825,81 € |
| Année 4 | 591 960,37 € | 504 047,39 € | 13 190 865,44 € |
| Année 5 | 614 421,91 € | 481 585,85 € | 12 576 443,53 € |
| Année 6 | 637 735,74 € | 458 272,02 € | 11 938 707,79 € |
| Année 7 | 661 934,18 € | 434 073,58 € | 11 276 773,61 € |
| Année 8 | 687 050,84 € | 408 956,92 € | 10 589 722,77 € |
| Année 9 | 713 120,51 € | 382 887,25 € | 9 876 602,26 € |
| Année 10 | 740 179,39 € | 355 828,37 € | 9 136 422,87 € |
| Année 11 | 768 265,02 € | 327 742,74 € | 8 368 157,85 € |
| Année 12 | 797 416,30 € | 298 591,46 € | 7 570 741,55 € |
| Année 13 | 827 673,74 € | 268 334,02 € | 6 743 067,81 € |
| Année 14 | 859 079,25 € | 236 928,51 € | 5 883 988,56 € |
| Année 15 | 891 676,43 € | 204 331,33 € | 4 992 312,13 € |
| Année 16 | 925 510,51 € | 170 497,25 € | 4 066 801,62 € |
| Année 17 | 960 628,35 € | 135 379,41 € | 3 106 173,27 € |
| Année 18 | 997 078,76 € | 98 929,00 € | 2 109 094,51 € |
| Année 19 | 1 034 912,24 € | 61 095,52 € | 1 074 182,27 € |
| Année 20 | 1 074 182,27 € | 21 826,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 432 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.