Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 532 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 925,83 € | 91 925,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 563 € / mois | 262 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 560 € | 16 774 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 300 € | 15 920 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 814,02 € | 570 295,94 € | 14 999 185,98 € |
| Année 2 | 553 031,28 € | 550 078,68 € | 14 446 154,70 € |
| Année 3 | 574 015,68 € | 529 094,28 € | 13 872 139,02 € |
| Année 4 | 595 796,32 € | 507 313,64 € | 13 276 342,70 € |
| Année 5 | 618 403,42 € | 484 706,54 € | 12 657 939,28 € |
| Année 6 | 641 868,31 € | 461 241,65 € | 12 016 070,97 € |
| Année 7 | 666 223,59 € | 436 886,37 € | 11 349 847,38 € |
| Année 8 | 691 502,99 € | 411 606,97 € | 10 658 344,39 € |
| Année 9 | 717 741,59 € | 385 368,37 € | 9 940 602,80 € |
| Année 10 | 744 975,83 € | 358 134,13 € | 9 195 626,97 € |
| Année 11 | 773 243,45 € | 329 866,51 € | 8 422 383,52 € |
| Année 12 | 802 583,62 € | 300 526,34 € | 7 619 799,90 € |
| Année 13 | 833 037,13 € | 270 072,83 € | 6 786 762,77 € |
| Année 14 | 864 646,14 € | 238 463,82 € | 5 922 116,63 € |
| Année 15 | 897 454,59 € | 205 655,37 € | 5 024 662,04 € |
| Année 16 | 931 507,89 € | 171 602,07 € | 4 093 154,15 € |
| Année 17 | 966 853,33 € | 136 256,63 € | 3 126 300,82 € |
| Année 18 | 1 003 539,93 € | 99 570,03 € | 2 122 760,89 € |
| Année 19 | 1 041 618,57 € | 61 491,39 € | 1 081 142,32 € |
| Année 20 | 1 081 142,32 € | 21 967,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 532 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 553 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.