Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 532 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 329,64 € | 78 329,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 363 € / mois | 223 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 560 € | 16 774 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 300 € | 15 920 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 532 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 345,38 € | 687 610,30 € | 15 279 654,62 € |
| Année 2 | 263 832,90 € | 676 122,78 € | 15 015 821,72 € |
| Année 3 | 275 843,42 € | 664 112,26 € | 14 739 978,30 € |
| Année 4 | 288 400,64 € | 651 555,04 € | 14 451 577,66 € |
| Année 5 | 301 529,55 € | 638 426,13 € | 14 150 048,11 € |
| Année 6 | 315 256,10 € | 624 699,58 € | 13 834 792,01 € |
| Année 7 | 329 607,52 € | 610 348,16 € | 13 505 184,49 € |
| Année 8 | 344 612,27 € | 595 343,41 € | 13 160 572,22 € |
| Année 9 | 360 300,10 € | 579 655,58 € | 12 800 272,12 € |
| Année 10 | 376 702,07 € | 563 253,61 € | 12 423 570,05 € |
| Année 11 | 393 850,71 € | 546 104,97 € | 12 029 719,34 € |
| Année 12 | 411 780,00 € | 528 175,68 € | 11 617 939,34 € |
| Année 13 | 430 525,50 € | 509 430,18 € | 11 187 413,84 € |
| Année 14 | 450 124,35 € | 489 831,33 € | 10 737 289,49 € |
| Année 15 | 470 615,39 € | 469 340,29 € | 10 266 674,10 € |
| Année 16 | 492 039,27 € | 447 916,41 € | 9 774 634,83 € |
| Année 17 | 514 438,42 € | 425 517,26 € | 9 260 196,41 € |
| Année 18 | 537 857,26 € | 402 098,42 € | 8 722 339,15 € |
| Année 19 | 562 342,17 € | 377 613,51 € | 8 159 996,98 € |
| Année 20 | 587 941,74 € | 352 013,94 € | 7 572 055,24 € |
| Année 21 | 614 706,64 € | 325 249,04 € | 6 957 348,60 € |
| Année 22 | 642 689,99 € | 297 265,69 € | 6 314 658,61 € |
| Année 23 | 671 947,22 € | 268 008,46 € | 5 642 711,39 € |
| Année 24 | 702 536,33 € | 237 419,35 € | 4 940 175,06 € |
| Année 25 | 734 517,95 € | 205 437,73 € | 4 205 657,11 € |
| Année 26 | 767 955,47 € | 172 000,21 € | 3 437 701,64 € |
| Année 27 | 802 915,19 € | 137 040,49 € | 2 634 786,45 € |
| Année 28 | 839 466,38 € | 100 489,30 € | 1 795 320,07 € |
| Année 29 | 877 681,48 € | 62 274,20 € | 917 638,59 € |
| Année 30 | 917 638,59 € | 22 319,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 532 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 799 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.