Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 532 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 958,00 € | 80 958,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 327 € / mois | 231 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 560 € | 16 774 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 300 € | 15 920 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 532 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 485,07 € | 596 010,93 € | 15 156 514,93 € |
| Année 2 | 390 315,79 € | 581 180,21 € | 14 766 199,14 € |
| Année 3 | 405 732,30 € | 565 763,70 € | 14 360 466,84 € |
| Année 4 | 421 757,68 € | 549 738,32 € | 13 938 709,16 € |
| Année 5 | 438 416,05 € | 533 079,95 € | 13 500 293,11 € |
| Année 6 | 455 732,37 € | 515 763,63 € | 13 044 560,74 € |
| Année 7 | 473 732,69 € | 497 763,31 € | 12 570 828,05 € |
| Année 8 | 492 443,92 € | 479 052,08 € | 12 078 384,13 € |
| Année 9 | 511 894,23 € | 459 601,77 € | 11 566 489,90 € |
| Année 10 | 532 112,75 € | 439 383,25 € | 11 034 377,15 € |
| Année 11 | 553 129,88 € | 418 366,12 € | 10 481 247,27 € |
| Année 12 | 574 977,10 € | 396 518,90 € | 9 906 270,17 € |
| Année 13 | 597 687,26 € | 373 808,74 € | 9 308 582,91 € |
| Année 14 | 621 294,40 € | 350 201,60 € | 8 687 288,51 € |
| Année 15 | 645 833,94 € | 325 662,06 € | 8 041 454,57 € |
| Année 16 | 671 342,76 € | 300 153,24 € | 7 370 111,81 € |
| Année 17 | 697 859,13 € | 273 636,87 € | 6 672 252,68 € |
| Année 18 | 725 422,81 € | 246 073,19 € | 5 946 829,87 € |
| Année 19 | 754 075,20 € | 217 420,80 € | 5 192 754,67 € |
| Année 20 | 783 859,24 € | 187 636,76 € | 4 408 895,43 € |
| Année 21 | 814 819,73 € | 156 676,27 € | 3 594 075,70 € |
| Année 22 | 847 003,05 € | 124 492,95 € | 2 747 072,65 € |
| Année 23 | 880 457,53 € | 91 038,47 € | 1 866 615,12 € |
| Année 24 | 915 233,39 € | 56 262,61 € | 951 381,73 € |
| Année 25 | 951 381,73 € | 20 113,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 532 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 384 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 553 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.