Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 432 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 825,33 € | 77 825,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 834 € / mois | 222 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 560 € | 16 666 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 800 € | 15 817 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 432 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 720,72 € | 683 183,24 € | 15 181 279,28 € |
| Année 2 | 262 134,32 € | 671 769,64 € | 14 919 144,96 € |
| Année 3 | 274 067,45 € | 659 836,51 € | 14 645 077,51 € |
| Année 4 | 286 543,87 € | 647 360,09 € | 14 358 533,64 € |
| Année 5 | 299 588,22 € | 634 315,74 € | 14 058 945,42 € |
| Année 6 | 313 226,41 € | 620 677,55 € | 13 745 719,01 € |
| Année 7 | 327 485,45 € | 606 418,51 € | 13 418 233,56 € |
| Année 8 | 342 393,59 € | 591 510,37 € | 13 075 839,97 € |
| Année 9 | 357 980,38 € | 575 923,58 € | 12 717 859,59 € |
| Année 10 | 374 276,78 € | 559 627,18 € | 12 343 582,81 € |
| Année 11 | 391 315,02 € | 542 588,94 € | 11 952 267,79 € |
| Année 12 | 409 128,86 € | 524 775,10 € | 11 543 138,93 € |
| Année 13 | 427 753,67 € | 506 150,29 € | 11 115 385,26 € |
| Année 14 | 447 226,35 € | 486 677,61 € | 10 668 158,91 € |
| Année 15 | 467 585,48 € | 466 318,48 € | 10 200 573,43 € |
| Année 16 | 488 871,41 € | 445 032,55 € | 9 711 702,02 € |
| Année 17 | 511 126,34 € | 422 777,62 € | 9 200 575,68 € |
| Année 18 | 534 394,39 € | 399 509,57 € | 8 666 181,29 € |
| Année 19 | 558 721,66 € | 375 182,30 € | 8 107 459,63 € |
| Année 20 | 584 156,43 € | 349 747,53 € | 7 523 303,20 € |
| Année 21 | 610 749,00 € | 323 154,96 € | 6 912 554,20 € |
| Année 22 | 638 552,20 € | 295 351,76 € | 6 274 002,00 € |
| Année 23 | 667 621,08 € | 266 282,88 € | 5 606 380,92 € |
| Année 24 | 698 013,23 € | 235 890,73 € | 4 908 367,69 € |
| Année 25 | 729 788,95 € | 204 115,01 € | 4 178 578,74 € |
| Année 26 | 763 011,22 € | 170 892,74 € | 3 415 567,52 € |
| Année 27 | 797 745,81 € | 136 158,15 € | 2 617 821,71 € |
| Année 28 | 834 061,68 € | 99 842,28 € | 1 783 760,03 € |
| Année 29 | 872 030,74 € | 61 873,22 € | 911 729,29 € |
| Année 30 | 911 729,29 € | 22 175,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 432 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 358 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.