Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 232 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 816,71 € | 76 816,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 778 € / mois | 219 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 560 € | 16 450 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 800 € | 15 612 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 232 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 471,38 € | 674 329,14 € | 14 984 528,62 € |
| Année 2 | 258 737,04 € | 663 063,48 € | 14 725 791,58 € |
| Année 3 | 270 515,54 € | 651 284,98 € | 14 455 276,04 € |
| Année 4 | 282 830,27 € | 638 970,25 € | 14 172 445,77 € |
| Année 5 | 295 705,58 € | 626 094,94 € | 13 876 740,19 € |
| Année 6 | 309 166,99 € | 612 633,53 € | 13 567 573,20 € |
| Année 7 | 323 241,25 € | 598 559,27 € | 13 244 331,95 € |
| Année 8 | 337 956,18 € | 583 844,34 € | 12 906 375,77 € |
| Année 9 | 353 340,98 € | 568 459,54 € | 12 553 034,79 € |
| Année 10 | 369 426,14 € | 552 374,38 € | 12 183 608,65 € |
| Année 11 | 386 243,58 € | 535 556,94 € | 11 797 365,07 € |
| Année 12 | 403 826,59 € | 517 973,93 € | 11 393 538,48 € |
| Année 13 | 422 210,01 € | 499 590,51 € | 10 971 328,47 € |
| Année 14 | 441 430,31 € | 480 370,21 € | 10 529 898,16 € |
| Année 15 | 461 525,58 € | 460 274,94 € | 10 068 372,58 € |
| Année 16 | 482 535,66 € | 439 264,86 € | 9 585 836,92 € |
| Année 17 | 504 502,17 € | 417 298,35 € | 9 081 334,75 € |
| Année 18 | 527 468,67 € | 394 331,85 € | 8 553 866,08 € |
| Année 19 | 551 480,67 € | 370 319,85 € | 8 002 385,41 € |
| Année 20 | 576 585,76 € | 345 214,76 € | 7 425 799,65 € |
| Année 21 | 602 833,76 € | 318 966,76 € | 6 822 965,89 € |
| Année 22 | 630 276,59 € | 291 523,93 € | 6 192 689,30 € |
| Année 23 | 658 968,72 € | 262 831,80 € | 5 533 720,58 € |
| Année 24 | 688 967,02 € | 232 833,50 € | 4 844 753,56 € |
| Année 25 | 720 330,91 € | 201 469,61 € | 4 124 422,65 € |
| Année 26 | 753 122,61 € | 168 677,91 € | 3 371 300,04 € |
| Année 27 | 787 407,07 € | 134 393,45 € | 2 583 892,97 € |
| Année 28 | 823 252,28 € | 98 548,24 € | 1 760 640,69 € |
| Année 29 | 860 729,30 € | 61 071,22 € | 899 911,39 € |
| Année 30 | 899 911,39 € | 21 888,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 232 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.