Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 382 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 176,15 € | 80 176,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 958 € / mois | 229 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 560 € | 16 612 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 550 € | 15 766 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 382 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 858,84 € | 590 254,96 € | 15 010 141,16 € |
| Année 2 | 386 546,32 € | 575 567,48 € | 14 623 594,84 € |
| Année 3 | 401 813,94 € | 560 299,86 € | 14 221 780,90 € |
| Année 4 | 417 684,57 € | 544 429,23 € | 13 804 096,33 € |
| Année 5 | 434 182,07 € | 527 931,73 € | 13 369 914,26 € |
| Année 6 | 451 331,16 € | 510 782,64 € | 12 918 583,10 € |
| Année 7 | 469 157,62 € | 492 956,18 € | 12 449 425,48 € |
| Année 8 | 487 688,16 € | 474 425,64 € | 11 961 737,32 € |
| Année 9 | 506 950,63 € | 455 163,17 € | 11 454 786,69 € |
| Année 10 | 526 973,88 € | 435 139,92 € | 10 927 812,81 € |
| Année 11 | 547 788,03 € | 414 325,77 € | 10 380 024,78 € |
| Année 12 | 569 424,27 € | 392 689,53 € | 9 810 600,51 € |
| Année 13 | 591 915,11 € | 370 198,69 € | 9 218 685,40 € |
| Année 14 | 615 294,27 € | 346 819,53 € | 8 603 391,13 € |
| Année 15 | 639 596,84 € | 322 516,96 € | 7 963 794,29 € |
| Année 16 | 664 859,32 € | 297 254,48 € | 7 298 934,97 € |
| Année 17 | 691 119,58 € | 270 994,22 € | 6 607 815,39 € |
| Année 18 | 718 417,06 € | 243 696,74 € | 5 889 398,33 € |
| Année 19 | 746 792,73 € | 215 321,07 € | 5 142 605,60 € |
| Année 20 | 776 289,16 € | 185 824,64 € | 4 366 316,44 € |
| Année 21 | 806 950,62 € | 155 163,18 € | 3 559 365,82 € |
| Année 22 | 838 823,15 € | 123 290,65 € | 2 720 542,67 € |
| Année 23 | 871 954,55 € | 90 159,25 € | 1 848 588,12 € |
| Année 24 | 906 394,56 € | 55 719,24 € | 942 193,56 € |
| Année 25 | 942 193,56 € | 19 918,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 382 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 584 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.