Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 282 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 654,91 € | 79 654,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 379 € / mois | 227 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 560 € | 16 504 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 050 € | 15 664 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 282 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 441,28 € | 586 417,64 € | 14 912 558,72 € |
| Année 2 | 384 033,28 € | 571 825,64 € | 14 528 525,44 € |
| Année 3 | 399 201,61 € | 556 657,31 € | 14 129 323,83 € |
| Année 4 | 414 969,07 € | 540 889,85 € | 13 714 354,76 € |
| Année 5 | 431 359,31 € | 524 499,61 € | 13 282 995,45 € |
| Année 6 | 448 396,91 € | 507 462,01 € | 12 834 598,54 € |
| Année 7 | 466 107,45 € | 489 751,47 € | 12 368 491,09 € |
| Année 8 | 484 517,54 € | 471 341,38 € | 11 883 973,55 € |
| Année 9 | 503 654,76 € | 452 204,16 € | 11 380 318,79 € |
| Année 10 | 523 547,86 € | 432 311,06 € | 10 856 770,93 € |
| Année 11 | 544 226,69 € | 411 632,23 € | 10 312 544,24 € |
| Année 12 | 565 722,26 € | 390 136,66 € | 9 746 821,98 € |
| Année 13 | 588 066,88 € | 367 792,04 € | 9 158 755,10 € |
| Année 14 | 611 294,04 € | 344 564,88 € | 8 547 461,06 € |
| Année 15 | 635 438,60 € | 320 420,32 € | 7 912 022,46 € |
| Année 16 | 660 536,83 € | 295 322,09 € | 7 251 485,63 € |
| Année 17 | 686 626,40 € | 269 232,52 € | 6 564 859,23 € |
| Année 18 | 713 746,39 € | 242 112,53 € | 5 851 112,84 € |
| Année 19 | 741 937,57 € | 213 921,35 € | 5 109 175,27 € |
| Année 20 | 771 242,25 € | 184 616,67 € | 4 337 933,02 € |
| Année 21 | 801 704,37 € | 154 154,55 € | 3 536 228,65 € |
| Année 22 | 833 369,69 € | 122 489,23 € | 2 702 858,96 € |
| Année 23 | 866 285,69 € | 89 573,23 € | 1 836 573,27 € |
| Année 24 | 900 501,80 € | 55 357,12 € | 936 071,47 € |
| Année 25 | 936 071,47 € | 19 789,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 282 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.