Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 182 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 133,68 € | 79 133,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 799 € / mois | 226 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 560 € | 16 396 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 550 € | 15 561 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 182 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 023,82 € | 582 580,34 € | 14 814 976,18 € |
| Année 2 | 381 520,34 € | 568 083,82 € | 14 433 455,84 € |
| Année 3 | 396 589,43 € | 553 014,73 € | 14 036 866,41 € |
| Année 4 | 412 253,72 € | 537 350,44 € | 13 624 612,69 € |
| Année 5 | 428 536,69 € | 521 067,47 € | 13 196 076,00 € |
| Année 6 | 445 462,82 € | 504 141,34 € | 12 750 613,18 € |
| Année 7 | 463 057,49 € | 486 546,67 € | 12 287 555,69 € |
| Année 8 | 481 347,08 € | 468 257,08 € | 11 806 208,61 € |
| Année 9 | 500 359,08 € | 449 245,08 € | 11 305 849,53 € |
| Année 10 | 520 122,00 € | 429 482,16 € | 10 785 727,53 € |
| Année 11 | 540 665,51 € | 408 938,65 € | 10 245 062,02 € |
| Année 12 | 562 020,45 € | 387 583,71 € | 9 683 041,57 € |
| Année 13 | 584 218,84 € | 365 385,32 € | 9 098 822,73 € |
| Année 14 | 607 294,02 € | 342 310,14 € | 8 491 528,71 € |
| Année 15 | 631 280,59 € | 318 323,57 € | 7 860 248,12 € |
| Année 16 | 656 214,60 € | 293 389,56 € | 7 204 033,52 € |
| Année 17 | 682 133,42 € | 267 470,74 € | 6 521 900,10 € |
| Année 18 | 709 075,97 € | 240 528,19 € | 5 812 824,13 € |
| Année 19 | 737 082,69 € | 212 521,47 € | 5 075 741,44 € |
| Année 20 | 766 195,59 € | 183 408,57 € | 4 309 545,85 € |
| Année 21 | 796 458,40 € | 153 145,76 € | 3 513 087,45 € |
| Année 22 | 827 916,51 € | 121 687,65 € | 2 685 170,94 € |
| Année 23 | 860 617,11 € | 88 987,05 € | 1 824 553,83 € |
| Année 24 | 894 609,34 € | 54 994,82 € | 929 944,49 € |
| Année 25 | 929 944,49 € | 19 660,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 182 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 184 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.