Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 182 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 854,36 € | 89 854,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 286 € / mois | 256 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 560 € | 16 396 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 550 € | 15 561 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 807,49 € | 557 444,83 € | 14 661 192,51 € |
| Année 2 | 540 569,18 € | 537 683,14 € | 14 120 623,33 € |
| Année 3 | 561 080,72 € | 517 171,60 € | 13 559 542,61 € |
| Année 4 | 582 370,55 € | 495 881,77 € | 12 977 172,06 € |
| Année 5 | 604 468,20 € | 473 784,12 € | 12 372 703,86 € |
| Année 6 | 627 404,34 € | 450 847,98 € | 11 745 299,52 € |
| Année 7 | 651 210,76 € | 427 041,56 € | 11 094 088,76 € |
| Année 8 | 675 920,54 € | 402 331,78 € | 10 418 168,22 € |
| Année 9 | 701 567,88 € | 376 684,44 € | 9 716 600,34 € |
| Année 10 | 728 188,41 € | 350 063,91 € | 8 988 411,93 € |
| Année 11 | 755 819,02 € | 322 433,30 € | 8 232 592,91 € |
| Année 12 | 784 498,08 € | 293 754,24 € | 7 448 094,83 € |
| Année 13 | 814 265,31 € | 263 987,01 € | 6 633 829,52 € |
| Année 14 | 845 162,08 € | 233 090,24 € | 5 788 667,44 € |
| Année 15 | 877 231,16 € | 201 021,16 € | 4 911 436,28 € |
| Année 16 | 910 517,13 € | 167 735,19 € | 4 000 919,15 € |
| Année 17 | 945 066,09 € | 133 186,23 € | 3 055 853,06 € |
| Année 18 | 980 925,99 € | 97 326,33 € | 2 074 927,07 € |
| Année 19 | 1 018 146,56 € | 60 105,76 € | 1 056 780,51 € |
| Année 20 | 1 056 780,51 € | 21 472,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 182 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 727 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.