Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 558,44 € | 89 558,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 389 € / mois | 255 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 560 € | 16 342 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 300 € | 15 510 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 092,31 € | 555 608,97 € | 14 612 907,69 € |
| Année 2 | 538 788,93 € | 535 912,35 € | 14 074 118,76 € |
| Année 3 | 559 232,91 € | 515 468,37 € | 13 514 885,85 € |
| Année 4 | 580 452,64 € | 494 248,64 € | 12 934 433,21 € |
| Année 5 | 602 477,52 € | 472 223,76 € | 12 331 955,69 € |
| Année 6 | 625 338,10 € | 449 363,18 € | 11 706 617,59 € |
| Année 7 | 649 066,15 € | 425 635,13 € | 11 057 551,44 € |
| Année 8 | 673 694,53 € | 401 006,75 € | 10 383 856,91 € |
| Année 9 | 699 257,42 € | 375 443,86 € | 9 684 599,49 € |
| Année 10 | 725 790,27 € | 348 911,01 € | 8 958 809,22 € |
| Année 11 | 753 329,87 € | 321 371,41 € | 8 205 479,35 € |
| Année 12 | 781 914,50 € | 292 786,78 € | 7 423 564,85 € |
| Année 13 | 811 583,72 € | 263 117,56 € | 6 611 981,13 € |
| Année 14 | 842 378,70 € | 232 322,58 € | 5 769 602,43 € |
| Année 15 | 874 342,19 € | 200 359,09 € | 4 895 260,24 € |
| Année 16 | 907 518,53 € | 167 182,75 € | 3 987 741,71 € |
| Année 17 | 941 953,72 € | 132 747,56 € | 3 045 787,99 € |
| Année 18 | 977 695,54 € | 97 005,74 € | 2 068 092,45 € |
| Année 19 | 1 014 793,52 € | 59 907,76 € | 1 053 298,93 € |
| Année 20 | 1 053 298,93 € | 21 402,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 132 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 584 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 881 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.