Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 032 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 966,59 € | 88 966,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 596 € / mois | 254 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 560 € | 16 234 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 800 € | 15 407 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 661,89 € | 551 937,19 € | 14 516 338,11 € |
| Année 2 | 535 228,33 € | 532 370,75 € | 13 981 109,78 € |
| Année 3 | 555 537,20 € | 512 061,88 € | 13 425 572,58 € |
| Année 4 | 576 616,69 € | 490 982,39 € | 12 848 955,89 € |
| Année 5 | 598 496,01 € | 469 103,07 € | 12 250 459,88 € |
| Année 6 | 621 205,55 € | 446 393,53 € | 11 629 254,33 € |
| Année 7 | 644 776,78 € | 422 822,30 € | 10 984 477,55 € |
| Année 8 | 669 242,38 € | 398 356,70 € | 10 315 235,17 € |
| Année 9 | 694 636,35 € | 372 962,73 € | 9 620 598,82 € |
| Année 10 | 720 993,85 € | 346 605,23 € | 8 899 604,97 € |
| Année 11 | 748 351,49 € | 319 247,59 € | 8 151 253,48 € |
| Année 12 | 776 747,18 € | 290 851,90 € | 7 374 506,30 € |
| Année 13 | 806 220,31 € | 261 378,77 € | 6 568 285,99 € |
| Année 14 | 836 811,82 € | 230 787,26 € | 5 731 474,17 € |
| Année 15 | 868 564,07 € | 199 035,01 € | 4 862 910,10 € |
| Année 16 | 901 521,16 € | 166 077,92 € | 3 961 388,94 € |
| Année 17 | 935 728,76 € | 131 870,32 € | 3 025 660,18 € |
| Année 18 | 971 234,38 € | 96 364,70 € | 2 054 425,80 € |
| Année 19 | 1 008 087,21 € | 59 511,87 € | 1 046 338,59 € |
| Année 20 | 1 046 338,59 € | 21 260,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 032 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.