Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 982 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 670,67 € | 88 670,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 699 € / mois | 253 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 560 € | 16 180 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 550 € | 15 356 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 946,72 € | 550 101,32 € | 14 468 053,28 € |
| Année 2 | 533 448,07 € | 530 599,97 € | 13 934 605,21 € |
| Année 3 | 553 689,39 € | 510 358,65 € | 13 380 915,82 € |
| Année 4 | 574 698,76 € | 489 349,28 € | 12 806 217,06 € |
| Année 5 | 596 505,34 € | 467 542,70 € | 12 209 711,72 € |
| Année 6 | 619 139,33 € | 444 908,71 € | 11 590 572,39 € |
| Année 7 | 642 632,15 € | 421 415,89 € | 10 947 940,24 € |
| Année 8 | 667 016,38 € | 397 031,66 € | 10 280 923,86 € |
| Année 9 | 692 325,87 € | 371 722,17 € | 9 588 597,99 € |
| Année 10 | 718 595,72 € | 345 452,32 € | 8 870 002,27 € |
| Année 11 | 745 862,36 € | 318 185,68 € | 8 124 139,91 € |
| Année 12 | 774 163,61 € | 289 884,43 € | 7 349 976,30 € |
| Année 13 | 803 538,74 € | 260 509,30 € | 6 546 437,56 € |
| Année 14 | 834 028,46 € | 230 019,58 € | 5 712 409,10 € |
| Année 15 | 865 675,09 € | 198 372,95 € | 4 846 734,01 € |
| Année 16 | 898 522,58 € | 165 525,46 € | 3 948 211,43 € |
| Année 17 | 932 616,38 € | 131 431,66 € | 3 015 595,05 € |
| Année 18 | 968 003,91 € | 96 044,13 € | 2 047 591,14 € |
| Année 19 | 1 004 734,14 € | 59 313,90 € | 1 042 857,00 € |
| Année 20 | 1 042 857,00 € | 21 189,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 982 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.