Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 132 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 873,06 € | 78 873,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 009 € / mois | 225 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 560 € | 16 342 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 300 € | 15 510 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 132 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 815,03 € | 580 661,69 € | 14 766 184,97 € |
| Année 2 | 380 263,80 € | 566 212,92 € | 14 385 921,17 € |
| Année 3 | 395 283,28 € | 551 193,44 € | 13 990 637,89 € |
| Année 4 | 410 895,95 € | 535 580,77 € | 13 579 741,94 € |
| Année 5 | 427 125,33 € | 519 351,39 € | 13 152 616,61 € |
| Année 6 | 443 995,72 € | 502 481,00 € | 12 708 620,89 € |
| Année 7 | 461 532,38 € | 484 944,34 € | 12 247 088,51 € |
| Année 8 | 479 761,75 € | 466 714,97 € | 11 767 326,76 € |
| Année 9 | 498 711,15 € | 447 765,57 € | 11 268 615,61 € |
| Année 10 | 518 409,00 € | 428 067,72 € | 10 750 206,61 € |
| Année 11 | 538 884,84 € | 407 591,88 € | 10 211 321,77 € |
| Année 12 | 560 169,45 € | 386 307,27 € | 9 651 152,32 € |
| Année 13 | 582 294,73 € | 364 181,99 € | 9 068 857,59 € |
| Année 14 | 605 293,89 € | 341 182,83 € | 8 463 563,70 € |
| Année 15 | 629 201,49 € | 317 275,23 € | 7 834 362,21 € |
| Année 16 | 654 053,36 € | 292 423,36 € | 7 180 308,85 € |
| Année 17 | 679 886,82 € | 266 589,90 € | 6 500 422,03 € |
| Année 18 | 706 740,64 € | 239 736,08 € | 5 793 681,39 € |
| Année 19 | 734 655,12 € | 211 821,60 € | 5 059 026,27 € |
| Année 20 | 763 672,17 € | 182 804,55 € | 4 295 354,10 € |
| Année 21 | 793 835,28 € | 152 641,44 € | 3 501 518,82 € |
| Année 22 | 825 189,77 € | 121 286,95 € | 2 676 329,05 € |
| Année 23 | 857 782,70 € | 88 694,02 € | 1 818 546,35 € |
| Année 24 | 891 662,95 € | 54 813,77 € | 926 883,40 € |
| Année 25 | 926 883,40 € | 19 595,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 132 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 584 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.